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Objektnummer: FIO-10517491790 | SIP-ID: 134994NW

Große Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten und Balkon in Haltern am See

Ansicht Gartenseite 3 - Maisonette-Wohnung in 45721 Haltern am See mit 135m² kaufen
Ansicht Straßenseite - Maisonette-Wohnung in 45721 Haltern am See mit 135m² kaufen
Wohnzimmer mit Wendeltreppe - Maisonette-Wohnung in 45721 Haltern am See mit 135m² kaufen
Wohnzimmer - Maisonette-Wohnung in 45721 Haltern am See mit 135m² kaufen
Bad 1. OG - Maisonette-Wohnung in 45721 Haltern am See mit 135m² kaufen
Kaufpreis

229.000 €

Wohnfläche

135,2 m²

Zimmer

4

Adresse

45721 Haltern am See

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Susanne Bodenstedt
Frau Susanne Bodenstedt
LBS Gebietsleitung
Frau Susanne Bodenstedt
Frau Susanne Bodenstedt
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
229.000 €
Erbbauzins
97 €
Käuferprovision
3 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem attraktiven, gewachsenen Wohngebiet in Sythen. Der Bahnhof ist in nur 10 Minuten fußläufiger Entfernung zu erreichen.
Die Nahversorgung ist durch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Angebot an Ärzten und Apotheken gesichert. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort.

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45721 Haltern am See

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1978 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor allem die Lage im ansprechenden Ortsteil Sythen stellt für zukünftige Eigentümer einen positiven Faktor dar. Diese Wohnung ist ideal für Interessenten, die eine große Wohnung mit Gartenanteil suchen.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG und im DG eines 3-Parteien-Hauses.
Im 1. OG befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Balkon und Wendeltreppe zum Dachgeschoss. Der nach Südosten zeigende Balkon erstreckt sich über die ganze Breite des Hauses, so dass Sie diesen auch von der Küche aus erreichen können.
Weiterhin befindet sich auf dieser Etage eine abgeschlossene helle Küche, ein zusätzliches Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein Abstellraum mit Etagenheizung.
Im Dachgeschoss gibt es ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit abgeteilter Ankleide (in Leichtbauweise) sowie ein weiteres Schlafzimmer mit praktischem kleinen Einbauschrank.
Ein Kellerraum sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und ein PKW-Außenstellplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Der hintere Teil des Gartens gehört zur Wohnung. Hier können Sie an lauschigen Sommerabenden das Grillfest mit Familie und Freunden genießen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Bodenbeläge:
Wohnzimmer: Laminat
Arbeitszimmer OG: Laminat
Küche: Fliesen
Bad OG: Fliesen
Flur OG und DG: Fliesen
Schlafzimmer DG: Teppich und Laminat
Bad DG: PVC

Die Gastherme ist aus dem Jahr 2017. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Modernisierungsarbeiten:
1990er Jahre:
- Ausbau des Dachgeschosses
- Bad 1. OG: Fliesen, Wanne, WC

2004:
- Erneuerung der giebelseitigen Fenster im Dachgeschoss
- Fliesen Küche und Flur im 1. OG

2013:
- Bodenbeläge im 1. OG (Wohnen/Essen und Arbeiten)
- Decke Wohnzimmer erneuert

2014:
- Bad DG (Bodenbelag, WC, Waschbecken)
- Bad 1. OG (Waschbecken mit Unterschrank)

2017:
- Innentüren DG in weiß
- Etagenheizung

2023:
- Malerarbeiten

Objektdaten

PLZ
45721
Ort
Haltern am See
Wohnfläche
135,21 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
51

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
143,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Ausstellungsdatum
06.10.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
143 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Der Erbbauzins beträgt monatlich rund 97,-€. Der Erbbauvertrag läuft Ende 2075 aus; die Restlaufzeit beträgt demnach rd. 51 Jahre.

Die Wohnung kann sowohl eigengenutzt als auch vermietet werden. Zurzeit ist sie frei.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Immobilienportal. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Susanne Bodenstedt
Frau Susanne Bodenstedt