Zentrale Lage im Löhner Stadtteil Gohfeld. Alle Einrichtungen wie Kindergarten, Grund- und Realschule liegen in Gohfeld und sind schnell zu erreichen, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und Apotheken. Das Kurzentrum von Bad Oeynhausen mit Kliniken und Kurpark liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Die Anbindung an die A30 sowie die A2 in Richtung Hannover, Bielefeld und Osnabrück erreicht man über die entsprechenden Autobahnzubringer.

Ein ausgeglichenes Immobilienportfolio am Stadtrand der Bad Oeynhauser Innenstadt. Zwei Mehrfamilienhäuser werden hier im Gesamtpaket angeboten.

Haus 1: Errichtet wurde die Immobilie ca. 1960. In den 1990er Jahren wurde das Wohnhaus erweitert und ausgebaut. Derzeit befinden sich 5 Wohnungen im Objekt. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind bereits ausgebaut mit separaten Bädern, aber bisher nur durch die Eigentümer genutzt. Hier lassen sich zwei weitere Wohneinheiten einrichten. Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Fenster, Bäder, Heizungen und die Gestaltung der Wohnräume sind stetig modernisiert und erneuert worden. Die größere der beiden Obergeschosswohnungen wird derzeit selbst genutzt und kann nach Ihrem Erwerb lukrativ vermietet werden. Neben einer Garage im Hof steht eine weitere Garage im Keller zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich im Souterrain eine gemütliche Wohnung sowie Abstellräume und ein gemeinsamer Wäschekeller. Alle Verbräuche lassen sich separat ablesen sodass sich Ihre Nebenkostenabrechnung fast von selbst erledigt.
Bedarfsausweis: 182,4 kWh/(m²·a), EEK: F, Bj. lt. Energieausweis 1960 /1993, Energieträger: Gas, Ausstellungsdatum 22.09.2014.

Haus 2: Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über 6 kompakte Wohnungen. Die Einheiten haben ähnliche Grundrisse und sind derzeit gut und teilweise langfristig vermietet. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Errichtet wurde das Wohnhaus im Jahr 1925. Saniert und umgebaut wurde die Immobilie im Jahr 1994. Neben einem neuen Dach mit Dämmung wurde die Fassade, die Fenster sowie ein Teil des Innenausbaus erneuer. Zuletzt wurde die Gas-Heizung erneuert. Die Bäder sind laufend renoviert worden. Die Grundrisse richten sich an Singles oder Paare, daher ist die Lage am Rande der Kurstadt Bad Oeynhausen mit vielen potenziellen Arbeitgebern, Kliniken und Krankenhaus sowie die zügige Anbindung an zwei Autobahnen sowie die Eisenbahn nahezu optimal.
Bedarfsausweis: 176,6 kWh/(m²·a), EEK: F, Bj. lt. Energieausweis 1925 Aufstockung 1970, Umbau 1994, Energieträger: Gas, Ausstellungsdatum 21.09.2014.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Balkon
- Vollkeller

Beide Immobilien befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück. In den Soll-Mieteinnahmen von 53.300 Euro p.a. ist die leer stehende Eigentümerwohnung mit 675 Euro kalt, die selbst genutzten Räumlichkeiten mit 475 Euro kalt und zwei Garagen für jeweils 30 Euro eingerechnet worden.

Haus 1: Baujahr ca. 1960, Anbau und Modernisierung ca. 1990, zwei Zentralheizungen, insgesamt 7 Wohnungen. Des Weiteren gibt es einen Waschkeller, 2 Garagen, 3 Stellplätze, Granitböden im Treppenhaus, sämtliche Verbrauchskosten separat ablesbar, 3 Balkone, Teilklinkerfassade, Kunststofffenster mit Rollläden, moderne Bäder.

Haus 2: Baujahr ca. 1925, Umbau und Sanierung im Jahr 1994, 6 Wohneinheiten, sämtliche Verbräuche separat ablesbar, moderne Gas-Brennwertheizung, Waschkeller, Kunststoffenster mit Rollläden, überwiegend langfristig vermietet, Balkon, Garage, 4 Stellplätze.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de