Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ramsloh.

Seelterlound“ – so lautet der Name des Saterlandes in seiner altfriesischen Sprache. Eine regionale Besonderheit, bei der es sich um einen mit niederdeutschen Elementen durchsetzten Dialekt der friesischen Sprache handelt.
Bereits die Ortseingangsschilder der vier Gemeindeteile Sedelsberg (Seedelsbierich), Scharrel (Skäddel), Ramsloh (Roomelse), und Strücklingen (Strukelje) sind zusätzlich mit dem saterfriesischen Namen beschriftet und weisen damit bereits auf die Besonderheit hin.
Die Gemeinde Saterland liegt im Nordwesten Niedersachsens, mitten im Dreieck Leer, Oldenburg und Cloppenburg. Sie gehört zum Landkreis Cloppenburg und ist nördlich des Küstenkanals angesiedelt.
Über die Bundesstraßen 72, 401 und 438 sind die Autobahnanschlüsse A1 (Auffahrt Cloppenburg 53 km*), A 28 (Auffahrt Filsum 19 km* und Auffahrt Oldenburg-Eversten 48 km*) und A 31 (Auffahrt Dörpen 43 km*) gut erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe für den Personennahverkehr befinden sich in Augustfehn (17 km*), Ocholt (23 km*) und Leer (27km*).
Die Gemeindeteile verfügen über Kindergärten und Krippenplätze, verlässliche Grundschulen sowie ein allgemeines Gymnasium mit eigener Mensa im Ort Ramsloh. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten, Schwimmbad und Sportanlagen vervollständigen das Angebot der modernen Gemeindeteile.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1972, bietet Ihnen und Ihrer Familie eine hervorragende Wohnqualität auf insgesamt ca. 173 qm Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 531 qm und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
Das Erdgeschoss ist bereits geräumt und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Einkommensquelle dar. Der Spitzboden ist gedämmt und kann bei Bedarf als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Die praktische Aufteilung der Räume wird durch die ca. 55 qm Nutzfläche im Keller und Anbau ergänzt. Im Anbau finden Sie einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Garage mit Betondecke, die zusätzlichen Platz für Ihre Bedürfnisse bieten. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Dachterrasse, die sich auf der Garage der Dachgeschosswohnung befindet – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen schöner Tage.
Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2010 erneuert, während die zentrale Gasheizung erst kürzlich im Jahr 2024 modernisiert wurde – hier können Sie sich auf zeitgemäßen Komfort verlassen. Zudem wurde Glasfaser ins Haus verlegt, was Ihnen schnelles Internet ermöglicht.
Im Kaufpreis sind zwei hochwertige Einbauküchen enthalten, sodass Sie direkt einziehen und kochen können. Der Ofen im Wohnzimmer bleibt ebenfalls Teil des Angebots, jedoch ohne Gewähr auf eine Zulassung ab 2025. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler mit Sicherungskasten, was für zusätzliche Flexibilität sorgt.
Ein Carport sowie mehrere Lagermöglichkeiten runden das Angebot ab und machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Investoren.
Die Lage in der Gemeinde Ramsloh im Saterland bietet Ihnen eine ruhige Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Hier genießen Sie ländliches Wohnen in einer freundlichen Nachbarschaft.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Objekt näherzubringen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Einbauküchen
- überdachte Dachterrasse
- Glasfaseranschluss
- Rollläden
- Betondecke

Aufteilung:

Keller:
Vorratsraum, Heizungsraum

Erdgeschoss:
Flur, offene Küche mit Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, HWR, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Dachterrasse

Garage, Carport

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de