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Objektnummer: FIO-10517489410 | SIP-ID: 015140NI

Wolfenbüttel Stadtgebiet Wohn- und Geschäftshaus

Gewerbe - Wohn- / Geschäftshaus in 38304 Wolfenbüttel mit 172m² als Kapitalanlage kaufen
Gewerbe - Wohn- / Geschäftshaus in 38304 Wolfenbüttel mit 172m² als Kapitalanlage kaufen
Eingang Wohnungen - Wohn- / Geschäftshaus in 38304 Wolfenbüttel mit 172m² als Kapitalanlage kaufen
Garagen - Wohn- / Geschäftshaus in 38304 Wolfenbüttel mit 172m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

575.000 €

Adresse

38304 Wolfenbüttel

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Carsten Burkart
Herr Carsten Burkart
LBS Gebietsleitung
Herr Carsten Burkart
Herr Carsten Burkart
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
575.000 €
Käuferprovision
6 % (inkl. MwSt.)

Lage

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38304 Wolfenbüttel

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit ist an eine KFZ-Händler vermietet. Die kleine Erdgeschosswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche besteht aus 2 Wohnräumen, Küche und Bad und verfügt über eine kleine Terrasse. Die Wohnung ist unvermietet und kann auch Büroraum genutzt werden.

Das gesamte Obergeschoss wird noch vom Eigentümer selbst genutzt, wird aber auf absehbare Zeit frei. Diese Wohnung ist ca. 118 m² groß und besteht aus Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer aus der Küche, 4 weiteren Wohnräumen, einem Bad mit Dusche und Wanne sowie einem Gäste-WC und Abstellräumen. Vom Wohnzimmer gelangt man in den Wintergarten und über eine an diesen angrenzende Treppe in den Garten der Wohnung.

Die vermietete Gewerbeeinheit ist ca. 77 m² groß und besteht aus einer Werkstatt, einem Büro oder Verkaufsraum, einer Küche und dem WC. Der jährliche Kaltmietertrag beträgt 13.200 €.

Das Grundstück ist 1.288 m² groß. Ca. 2/3 sind der Gewerbeeinheit zugeordnet. auf dem restlichen, vom Eigentümer selbstgenutzten Teil stehen zwei Garagen.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten
- Obergeschosswohnung mit Gartenzugang
- 2 Garagen

1.288 m² Grundstück im Eigentum

Baujahr 2008 und 2011
Massivbauweise
Flachdach
nicht unterkellert
Gaszentralheizung

2 abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 54 m² im EG und ca. 118 m² im Obergeschoss
Obergeschosswohnung mit Wintergarten und Gartenzugang
Zugang zu den Wohneinheiten mit Windfang

2 Garagen

Objektdaten

PLZ
38304
Ort
Wolfenbüttel
Wohnfläche
172 m²
Gesamtfläche
248,5 m²
Grundstücksfläche
1288 m²
Anzahl Zimmer
7
Vermietbare Fläche
248,5 m²
Anzahl Wohneinheiten
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2011
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
43,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2011
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
43,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung

Lindener Straße 57, 38300 Wolfenbüttel
Herr Carsten Burkart
Herr Carsten Burkart