Die waldnahe Ortslage Sondern befindet sich westlich des Beyenburger Ortskerns auf einem bewaldeten Höhenrücken. Trotz der idyllischen, abgelegenen Lage ist die Autobahnauffahrt zur A 46 in 7 km Entfernung schnell erreichbar, was eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich außerhalb des direkten Umfelds und sind nur mit dem Auto erreichbar. Ärzte und Apotheken sind hingegen fußläufig erreichbar, was die medizinische Versorgung sicherstellt. Eine Bushaltestelle in 500 m Entfernung ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Diese freistehende Immobilie aus dem Jahr 1932 bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Wohngefühl auf 136 m² Wohn- und Nutzfläche, sondern auch ein beeindruckendes Grundstück von 1.267 m². Entdecken Sie das Potenzial und den Charme dieses gepflegten Siedlungshauses mit Sattel- und Schleppdach.

Optimale Raumaufteilung für ein komfortables Wohnerlebnis:
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Eingangsdiele empfangen, die mit ihren 75 m² im Erdgeschoss den zentralen Mittelpunkt bildet. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle wesentlichen Räume: das Gäste-WC, die Küche sowie das einladende Esszimmer.

Das angrenzende Wohnzimmer bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für gemütliche Stunden, sondern auch eine hervorragende Aussicht auf den gepflegten Garten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein großes Badezimmer, das Ihnen jeden Morgen den perfekten Start in den Tag ermöglicht.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer auf insgesamt 36,90 m². Diese bieten ausreichend Raum für Ihre Familie oder auch als Arbeits- und Hobbyräume.

Ein besonderes Highlight ist das voll unterkellerte Untergeschoss. Im hinteren Bereich befindet sich ein separates Einlieger-Appartement mit 24,30 m² Nutzfläche. Ideal für Gäste oder als Homeoffice.

Großes Grundstück und attraktive Außenanlagen:
Das weitläufige Grundstück von 1.267 m² lädt zu zahlreichen Aktivitäten im Freien ein. Die aufwändig eingefriedete und abterrassierte Außenanlage mit abschüssiger Wiese bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Fazit:
Dieses charmante Siedlungshaus mit seinen charakteristischen Raumgrößen ist ideal für Liebhaber klassischer Architektur. Es bedarf Renovierungsarbeiten bei den Bädern, Bodenbelägen und der Dachdämmung. Im Erdgeschoss sorgen die dreifach verglasten Fenster bereits für eine gute Energieeffizienz, während im Obergeschoss noch Aluminiumrahmen-Fenster verbaut sind.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Einfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu Ihrem individuellen Traumhaus zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großer Eingangsbereich
- großer Garten
- große Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- Spitzboden
- Zusatzraum

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de