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Objektnummer: FIO-10517487530 | SIP-ID: 4585

Kapitalanlage in Düsseldorf: Charmante 2-Zimmer-Wohnung

Außenansicht - Etagenwohnung in 40476 Düsseldorf mit 68m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 40476 Düsseldorf mit 68m² kaufen
Badezimmer - Etagenwohnung in 40476 Düsseldorf mit 68m² kaufen
Balkon - Etagenwohnung in 40476 Düsseldorf mit 68m² kaufen
Information - Etagenwohnung in 40476 Düsseldorf mit 68m² kaufen
Kaufpreis

264.000 €

Wohnfläche

68 m²

Zimmer

2

Adresse

40476 Düsseldorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Sandra Ferreras Strobelt
Frau Sandra Ferreras Strobelt
Stadtsparkasse Düsseldorf
Frau Sandra Ferreras Strobelt
Frau Sandra Ferreras Strobelt
Stadtsparkasse Düsseldorf

Preise und Kosten

Kaufpreis
264.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Derendorf gehört zu den begehrten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Aufgrund seiner Infrastruktur und Nähe zum Zentrum wird Derendorf als Wohnstandort immer beliebter. Derendorf bietet nicht nur ein umfangreiches Freizeitangebot, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auf den Haupteinkaufsstraßen Münsterstraße und Nordstraße reihen sich zusätzlich viele Restaurants, Kneipen und viele gemütliche Cafés aneinander. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.
Der Stadtteil Derendorf ist der Standort der Hochschule Düsseldorf (HSD) und der Fachhochschule für Ökonomie und Management (FOM), was dazu geführt hat, dass der Wohnbedarf in diesem Stadtteil und somit auch die Immobilienpreise stark angestiegen sind. Durch die Vielzahl der jungen Leute hat sich Derendorf zu einem dynamischen Stadtteil entwickelt.
Derendorf verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Mehrere Haltestellen von S-Bahn-, Bus und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Außerdem erreichen Sie die A44 und A52 in wenigen Fahrminuten und sind damit perfekt an die Düsseldorfer Innenstadt, den internationalen Flughafen und an die Nachbarstädte vernetzt.

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40476 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Kapitalanlage in der begehrten Lage von Düsseldorf-Derendorf vorstellen zu dürfen.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 68 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1974 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereinen.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die derzeitige Eigentümerin möchte die Wohnung auf Lebenszeit mieten und ist bereit, eine monatliche Miete von 13,00 Euro pro Quadratmeter zu zahlen (monatliche Kaltmiete insgesamt 884€). Dies entspricht einer soliden Mietrendite und einer sicheren Einnahmequelle.

Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Investition und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, von einer stetigen Wertsteigerung in einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs zu profitieren. Derendorf ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite in bester Lage zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Abstellraum

Objektdaten

PLZ
40476
Ort
Düsseldorf
Wohnfläche
68 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1974
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
198,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Ausstellungsdatum
28.10.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
198,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Gerne steht Ihnen die Stadtsparkasse Düsseldorf mit ihren Spezialisten für eine mögliche Finanzierung zur Seite.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Düsseldorf

Steinstr. 15, 40212 Düsseldorf
Frau Sandra Ferreras Strobelt
Frau Sandra Ferreras Strobelt