Die äußerst attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Stadtteil Holsterhausen.

Die Innenstadt von Dorsten mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheken, Ärzten, Schulen und weiteren öffentlichen Einrichtungen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

In der Umgebung befinden sich Felder und wundervolle Spazierwege. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Bushaltestellen gegeben und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Über die Bundesstraßen B 224, B225, B58 und der Autobahnanbindung A31 erreichen Sie die umliegenden Städte sehr gut.

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die 1965 erbaut wurde. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 87,06 m² und teilt sich wie folgt auf:

Sie betreten die Wohnung und finden sich im Flur wieder, von dem aus die einzelnen Räume abgehen. Auf der linken Seite befinden sich der Reihe nach die Küche und das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten und idyllisch angelegten Terrasse mit Garten, der voll umzäunt ist. Der Eingangsbereich führt Sie geradeaus direkt ins Tageslichtbad, welches sowohl mit einer Dusche, als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer mit Klimaanlage, die Dank ihrer besonders leisen Eigenschaft in warmen Sommernächten entspannten Schlaf schenkt. Weiter auf der rechten Seite liegt das Kinderzimmer. Im Eingangsbereich ist ein wertvoller Abstellraum vorzufinden.

Im Kaufangebot sind zusätzlich zwei Kellerräume, ein kollektiver Waschraum, sowie ein Wäschekeller zum Aufhängen der Wäsche enthalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Klimaanlage
- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden elektrisch

Die Bodenbeläge bestehen aus Echtholzparkett und Fliesen.
Bei den Fenstern und der Terrassentür handelt es sich um abschließbare doppelverglaste Kunststofffenster aus 2013. Zudem befindet sich eine eingebaute Küche mit Elektrogeräten im Kaufpreis inklusive.
Das große Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest mit weißem Sanitär, Hänge-WC , Unterspülkasten mit Wassermengenwahltaste, mit Dusche und Badewanne versehen. Die großzügige Terrasse ist überdacht. Die Überdachung verfügt über Plisees und spendet so wertvollen Schatten.
Seit 2001 wurde die Wohnung umfänglich saniert, sodass hier kein Renovierungsstau vorliegt. Zuletzt wurden in 2021 folgende Modernisierungen vorgenommen:
- Echtholzparkett
- Durchlauferhitzer in Bad + Küche erneuert
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Terrasse überdacht
In 2022 wurde die Gastherme ausgetauscht

Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Weitere Detailinformationen erhalten Sie selbstverständlich über unser Haus.

Die Hausgeldzahlungen betragen monatlich 237 €. Enthalten sind hier anteilig die Kosten für die Bewirtschaftung der Immobilie und die Rücklage.

Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes.

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Sprechen Sie uns hierzu an. Wir beraten Sie gerne! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de