Kirchgellersen - In einer ruhigen Wohnstraße in Kirchgellersen erwartet Sie dieses familienfreundliche Zweifamilienhaus. In nur fünf Minuten zu Fuß erreichen Sie und Ihre Kinder die örtliche Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule! Supermarkt, Metzger, Bäcker, Bioladen, Ärzte/Apotheke etc. sind ebenfalls sehr gut fußläufig erreichbar. Nach wenigen hundert Metern können Sie die Wiesen und Wälder der Umgebung bei ausgedehnten Spaziergängen im Grünen genießen. Der beschauliche Ort Kirchgellersen mit ca. 2.500 Einwohnern liegt zwischen Lüneburg und Salzhausen und gehört zur Samtgemeinde Gellersen. In den letzten Jahren ist Kirchgellersen zunehmend gewachsen. Vielseitige Angebote durch die unterschiedlichsten Vereine ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Mehrere Buslinien bringen Sie in regelmäßigen Abständen nach Salzhausen und Lüneburg. Für Pendler nach Hamburg oder Hannover sind es mit dem Auto nur wenige Kilometer bis zur A7 oder A 39.

In einer ruhigen Wohnstraße in Kirchgellersen erwartet Sie dieses familienfreundliche Zweifamilienhaus. Zum Verkauf steht die Haupteinheit dieses individuell geplanten Architektenhauses. Die offene Gestaltung der Wohnbereiche entfaltet sich auf ca. 203 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 geräumige Zimmer. Das Haus zeigt sich zum Hauseingang hin diskret abgeschirmt, um sich in Richtung Garten mit einer großzügigen Verglasung zu öffnen. Im Inneren trifft ein durchdachtes Wohnkonzept auf erstklassige handwerkliche Umsetzung und schöne Details. Zentrum des Zusammenlebens ist der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, wobei der große offene Kamin im Wohnzimmer an Herbsttagen zu wohliger Wärme verhilft. Die individuell gestaltete Küche macht Freude bei Kochrunden mit der Familie und Freunden. Das Dachgeschoss verfügt über 3,5 Zimmer, in denen jeder Lebensabschnitt entspannt und mit viel Platz verbracht werden kann. Dazu gehören ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, sowie zusätzlich ein modernes barrierefreies Duschbad, das durch sein lichtdurchflutetes Platzangebot besticht. Ein weiterer großzügiger Wohnraum im Souterrain mit viel Licht und tollem Blick in den Garten bietet die Möglichkeit für ein ungestörtes Home-Office, und/oder die Option Gäste im Hause unterzubringen. Eine große Ausbaureserve im Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Zusätzlich bietet Ihnen die sehr große Dachfläche mit Süd-Ausrichtung ideale Optionen für die Installation einer Photovoltaik-Anlage! Das Eigentumsgrundstück ist in zwei Sondernutzungsrechte aufgeteilt. Der ca. 515 m² Garten für diese Einheit wurde sehr liebevoll mit drei verschiedenen Terrassen / Sichtachsen angelegt. Gestalten Sie Ihr Grundstück nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. In Kirchgellersen wohnen Sie ruhig und in guter Nachbarschaft. Der Bus fährt Sie im 1-stündigen Takt innerhalb von 20 Minuten zum Bahnhof oder in die Innenstadt von Lüneburg, und Sie können getrost Ihr Auto Zuhause stehen lassen. Sie sehen ein Haus mit vielen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, Telefon: 04131 288-3388.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zur Wohneinheit 1 gehören 704/1000 MEA mit ca. 203 m² Wohnfläche und ca. 96 m² Nutzfläche. Ein Garten mit ca. 515 m² + Zufahrt mit ca. 96 m² sind der Wohneinheit fest zugeordnet
- eigenen Keller und eine große Ausbaureserve im Spitzboden

ca. 203 m² Wohnfläche verteilt auf 5,5 Zimmer, familiengerechter Grundriss
ca. 78 m² Nutzflächen im Keller, mit wohnlich ausgebautem Hobbyraum
ca. 515 m² großer, eigener Garten, eigene Zufahrt (ca. 96 m²)
offener Wohn- und Essbereich mit großem Kamin und Einbauküche
Vollbad und barrierefreies Duschbad, Gäste-WC
barrierefreier Zugang auf die Terrasse am Wohnzimmer
elektrische Rollläden und Hebeschiebetür mit Funkfernsteuerung aus 2015
Gas-Brennwerttherme Baujahr 2015
Glasfaser-Internet mit bis zu 1.000 Mb/s
große Ausbaureserve im Spitzboden
große Dachfläche mit Süd-Ausrichtung, ideal für Photovoltaik-Anlage - nicht vorhanden -

Für die einen bedeutet der Erwerb der eigenen vier Wände die Freiheit, so zu leben, wie man es sich für sich und die Familie wünscht. Andere sehen darin einen unverzichtbaren Baustein für Ihre private Altersvorsorge. Dritte betrachten Immobilienbesitz als eine sichere Form der Geldanlage. Welche Motive auch im Vordergrund stehen, eine kompetente und solide Beratung sollte vor dem Kauf stets dazugehören. Gern vereinbaren wir ein Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsexperten für Sie.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de