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Objektnummer: FIO-10517485570 | SIP-ID: 30707

Neubau in KfW 40 QNG mit Sonder-AfA

Leider kein Bild vorhanden. - Mehrfamilienhaus in 49681 Garrel mit 253m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

940.000 €

Herr Lars Hüntelmann
Herr Lars Hüntelmann
Landessparkasse zu Oldenburg
Herr Lars Hüntelmann
Herr Lars Hüntelmann
Landessparkasse zu Oldenburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
940.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Gemeinde Garrel liegt 28 Kilometer südlich der Stadt Oldenburg und 15 Kilometer nördlich der Stadt Cloppenburg. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Thülsfelder Talsperre, die Ahlhorner Fischteiche und der Naturpark Wildeshauser Geest. Garrel liegt zwischen der Bundesstraße 72 und der Bundesautobahn 29. Die Autobahn A 1 ist über die Auf- und Abfahrt Cloppenburg sowie über das Autobahndreieck Ahlhorner Heide erreichbar. Die Gemeinde Garrel setzt sich aus 11 Bezirken zusammen.
Garrel verfügt über Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Oberschule mit gymnasialem Zweig. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten, Schwimmbad und Sportanlagen vervollständigen das Angebot.

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49681 Garrel

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage entsteht hier eine moderne Reihenhausanlage mit 3 Wohneinheiten im KfW 40 QNG Standard mit Luft-Wärmepumpe. Die Wohnflächen der Einheiten sind gut aufgeteilt und bieten viele Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss entsteht jeweils ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Im Dachgeschoss gibt es jeweils neben dem großzügigen Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche.

Die Erstellung erfolgt mit hochwertigen Materialien, Details können der Baubeschreibung entnommen werden. Die Bauausführung erfolgt durch eine versierte Bauträgergesellschaft in bekannter sehr guter Qualität. Es gibt mehrere Referenzobjekte.

Die Erstellung in KfW 40 QNG (QualitätsSiegel Nachhaltiges Gebäude) ist ideal für Kapitalanleger, um die Möglichkeiten der Sonder-AfA voll auszuschöpfen.

Ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbäder m. Dusche
- Terrassen

Je Einheit
EG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, HWR, Gäste WC
DG: Eltern, Kind 1, Kind 2, Bad

Objektdaten

PLZ
49681
Ort
Garrel
Wohnfläche
253,66 m²
Nutzfläche
70,73 m²
Gesamtfläche
324,39 m²
Grundstücksfläche
583 m²
Anzahl Zimmer
12
Vermietbare Fläche
253,66 m²
Verfügbar ab
nach Baufertigstellung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Erschließung
voll erschlossen
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

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Tabbenstraße 10, 49624 Löningen
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