Objektnummer: FIO-10517485130 | SIP-ID: 135078NW

Vermietete Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage

Wohnbereich - Dachgeschosswohnung in 46049 Oberhausen mit 52m² kaufen
Wohn- & Schlafbereich - Dachgeschosswohnung in 46049 Oberhausen mit 52m² kaufen
Wohnbereich - Dachgeschosswohnung in 46049 Oberhausen mit 52m² kaufen
Küche - Dachgeschosswohnung in 46049 Oberhausen mit 52m² kaufen
Essbereich - Dachgeschosswohnung in 46049 Oberhausen mit 52m² kaufen

Kaufpreis

79.000 €

Wohnfläche

52 m²

Zimmer

2


Herr Van Vo
Herr Van Vo
LBS Gebietsleitung
Herr Van Vo
Herr Van Vo
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
79.000 €
Hausgeld
239 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
46049 Oberhausen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Diese Immobilie befindet sich im westlich gelegenen Stadtteil Oberhausen-Lirich in einfacher Wohnlage. Sie liegt an einer wenig befahrenen Seitenstraße. Die Umgebung ist mit zwei- bis dreistöckigen Häusern bebaut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Das Bero-Center sowie der Oberhausener Hauptbahnhof erreichen Sie schnell mit dem ÖPNV. Gute Anbindungen zu den Autobahnen A3 und A42 sind vorhanden. Der Düsseldorfer Flughafen liegt ca. 25 Km entfernt.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
46049 Oberhausen

Objektbeschreibung

Jetzt haben Sie die Gelegenheit, eine solide vermietete Wohnung mit 2,5 Zimmern als Kapitalanlage zu erwerben. Sie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 4 Parteien und befindet sich im Dachgeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen übersichtlichen Flur, von dem aus Sie alle Zimmer erreichen können.

Im Keller stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Kellerraum, der viel Stauraum bietet, gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die aktuelle Vermietung seit Oktober 2023 erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 300,00 € (Jahres-Nettomiete von 3.600,00 €). Ab dem 01. Oktober 2024 wird die Kaltmiete auf 330,00 € monatlich erhöht (Jahres-Nettomiete 3.960,00 €).
Es handelt sich hierbei um einen Staffelmietvertrag, bei dem die Kaltmiete in den nächsten drei Jahren jeweils zum 01. Oktober um 10% steigt.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

In der Vergangenheit wurden das Schlafzimmer und das Wohnzimmer zu einem großen Raum mit offenem Grundriss zusammengeführt. Der Rückbau kann mit wenig Aufwand erfolgen. Durch die breiten Dachgauben gibt es kaum Dachschrägen in den Räumlichkeiten. Die geräumige separate Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass ausreichend Tageslicht vorhanden ist.

Objektdaten

PLZ
46049
Ort
Oberhausen
Etage
3
Wohnfläche
52 m²
Anzahl Zimmer
2
Vermietet
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1910
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
115,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1910
Ausstellungsdatum
11.04.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
115 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein. Hier überreichen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und präsentieren Ihnen die Immobilie mit einer 360-Grad Begehung im Detail. Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten besprechen.

Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Immobilienberater, Herrn Vo, der Sie dann durch das Objekt führt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen der Auftraggeber.

Sie benötigen eine Finanzierung oder haben auch eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten?

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen?

Auch dabei unterstützen und beraten wir Sie gerne. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
LBS Gebietsleitung, Mülheimer Str. 74, 46045 Oberhausen
Herr Van Vo
Herr Van Vo