Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in sehr zentraler Wohnlage von Osterholz-Scharmbeck nahe des Kreiskrankenhauses. Das innerstädtische Zentrum von Osterholz-Scharmbeck (Marktplatz) mit einer Vielzahl an Geschäften für den täglichen Versorgungsbedarf ist zu Fuß in ca. 4 Minuten erreichbar. Verbindungen an den ÖPNV befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Der Bahnhof OHZ ist mit dem Fahrrad nur ca. 7 Minuten entfernt. Von dort aus gelangt man mit der NordWestBahn in ca. 18 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und ohne PKW erreichbar. In dieser Wohnlage sind sie nicht auf einen PKW angewiesen. Wer dennoch den PKW zum pendeln nutzt, erreicht den Anschluss an die B74 in weniger als 1 PKW-Minute. Diese Lagevorzüge stellen neben einer hohen Wohnqualität, eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit sicher.

Diese gepflegte Wohnung ist aufgrund des vermieteten Zustandes (leider) ausschließlich für einen Erwerber ohne Eigenbedarf geeignet. Wir möchten daher auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer alle Interessenten mit der Absicht die Immobilie selbst zu bewohnen bitten, keine Anfrage zu stellen.

Liebe Kapitalanleger, Ihnen bietet diese interessante Eigentumswohnung die folgenden Besonderheiten:
- Lage im 1. Obergeschoss
- kein Fahrstuhl im Hause vorhanden (positiv für die Nebenkosten)
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
- eigene Zähler für Kalt-/ Warmwasser
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung von ca. 2013
- Sonnenbalkon (ca. 4,5 m²)
- innenliegendes Bad mit Dusche (Bj. ca. 2005)
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- geräumiger Kellerraum (ca. 5 m²)
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Außenstellplatz für 1 PKW
- Übergabe: vermietet

Hausgeld:
Das für diese Wohnung angemessene Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2024 monatlich ca. € 227 ,- zzgl. Grundsteuer und Strom und setzt sich wie folgt in circa-Angaben zusammen:
Gebäudeversicherung: € 28,-
Heizung und Wasser: € 84,-
Gartenpflege: € 16,-
Nebenkosten allgemein: € 17,-
Rücklagenzuführung: € 55,-
Verwaltungskosten: € 27,

Instandhaltungsrücklage gem. Hausgeldabrechnung für das Jahr 2023:
Für das gesamte Haus = ca. € 31.699,63
Anteil der Wohnung = ca. € 2.783,23

Vermietung:
Die Übergabe des Objektes erfolgt im vermieteten Zustand. Die Wohnung wird langjährg von einer Seniorin bewohnt, die sich in der Wohnung sehr wohl fühlt und weiterhin dort wohnen bleiben möchte. Die Miete beträgt ca. € 7.560,- p.a. zzgl. Nebenkosten. Dies entspricht einer Miete von ca. € 8,75 pro m² im Monat.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de