Die Stadt Wesel ist eine bevorzugte Wohnlage am Niederrhein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wesel. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein.

Der Auesee ist ein Anziehungspunkt für die Menschen der Region.
Es gibt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern.
Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld.

Entspannen Sie an der Promenade direkt am Rhein, der über 17 km das Stadtgebiet durchfließt. Der naheliegende Naturpark „Hohe Mark“ ist immer ein Ausflug wert und lässt Sie richtig aufatmen.

Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Wesel ist über verschiedene Anschlussstellen der Bundesautobahnen 3 und 57 und die Bundesstraßen 8, 58, 70 und 473, sowie mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel großartig zu erreichen und an das Fernstraßennetz angebunden.

In der lebendigen Stadtmitte von Wesel befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus, das durch seine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen überzeugt. Das im Jahr ca.1952 erbaute Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 280,85 m², die sich auf drei großzügige Wohneinheiten verteilt. Jede dieser Einheiten ist vermietet, was die Attraktivität und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage unterstreicht.

Im ersten Obergeschoss und im zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils Wohnungen mit einer Fläche von ca. 102,62 m², während das Dachgeschoss eine gemütliche Wohneinheit von ca. 75,77 m² beherbergt.
Aktuell werden das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss umfangreich saniert.

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum, da das Gebäude vollständig unterkellert ist, was zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort erhöht.

Neben den Wohnflächen umfasst das Mehrfamilienhaus auch eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 109,87 m², die ebenfalls vermietet ist. Dies bietet eine stabile Einnahmequelle und unterstreicht die Vielseitigkeit des Objekts.

Auf dem ca. 451 m² großen Grundstück befinden sich ebenfalls zwei Garagen, die den Mietern zur Verfügung stehen. Eine weitere Besonderheit auf dem Grundstück ist das zusätzliche Gebäude im Hof, das ebenfalls vermietet werden kann.

Die kalkulatorische Nettojahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 40.535,00 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt.

Zusammengefasst stellt dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Wesel eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Der gepflegte Zustand, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage machen es zu einer seltenen und wertvollen Immobilie für Investoren, die langfristige Wertsteigerung und stabile Renditen suchen. Die notwendige Sanierung im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung des Objekts.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinische Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zusätzliches Gebäude im Hof
- Vollkeller
- ausgebautes Dachgeschoss

- Baujahr ca. 1952
- Grundstücksgröße von ca. 451 m²
- 3 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- ca. 280,85 m² Wohnfläche
- ca. 109,87 m² Gewerbefläche
- kalkulatorische Nettojahreskaltmiete ca. 40.535,00 €

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de