Objektnummer: FIO-10517484390 | SIP-ID: 8366

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in der Stadtmitte von Wesel

MFH mit Gewerbe 8366 - Wohn- / Geschäftshaus in 46483 Wesel mit 280m² als Kapitalanlage kaufen
Straßenansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 46483 Wesel mit 280m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 46483 Wesel mit 280m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 46483 Wesel mit 280m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Wohn- / Geschäftshaus in 46483 Wesel mit 280m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

715.000 €


Herr Ralf-Peter Hupertz
Herr Ralf-Peter Hupertz
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Herr Ralf-Peter Hupertz
Herr Ralf-Peter Hupertz
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
715.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
17,64
Mieteinnahmen ist
30.535 € p.a.
Mieteinnahmen soll
40.535 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Stadt Wesel ist eine bevorzugte Wohnlage am Niederrhein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wesel. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein.

Der Auesee ist ein Anziehungspunkt für die Menschen der Region.
Es gibt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern.
Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld.

Entspannen Sie an der Promenade direkt am Rhein, der über 17 km das Stadtgebiet durchfließt. Der naheliegende Naturpark „Hohe Mark“ ist immer ein Ausflug wert und lässt Sie richtig aufatmen.

Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Wesel ist über verschiedene Anschlussstellen der Bundesautobahnen 3 und 57 und die Bundesstraßen 8, 58, 70 und 473, sowie mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel großartig zu erreichen und an das Fernstraßennetz angebunden.

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46483 Wesel

Objektbeschreibung

In der lebendigen Stadtmitte von Wesel befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus, das durch seine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen überzeugt. Das im Jahr ca.1952 erbaute Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 280,85 m², die sich auf drei großzügige Wohneinheiten verteilt. Jede dieser Einheiten ist vermietet, was die Attraktivität und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage unterstreicht.

Im ersten Obergeschoss und im zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils Wohnungen mit einer Fläche von ca. 102,62 m², während das Dachgeschoss eine gemütliche Wohneinheit von ca. 75,77 m² beherbergt.
Aktuell werden das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss umfangreich saniert.

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum, da das Gebäude vollständig unterkellert ist, was zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort erhöht.

Neben den Wohnflächen umfasst das Mehrfamilienhaus auch eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 109,87 m², die ebenfalls vermietet ist. Dies bietet eine stabile Einnahmequelle und unterstreicht die Vielseitigkeit des Objekts.

Auf dem ca. 451 m² großen Grundstück befinden sich ebenfalls zwei Garagen, die den Mietern zur Verfügung stehen. Eine weitere Besonderheit auf dem Grundstück ist das zusätzliche Gebäude im Hof, das ebenfalls vermietet werden kann.

Die kalkulatorische Nettojahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 40.535,00 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt.

Zusammengefasst stellt dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Wesel eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Der gepflegte Zustand, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage machen es zu einer seltenen und wertvollen Immobilie für Investoren, die langfristige Wertsteigerung und stabile Renditen suchen. Die notwendige Sanierung im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung des Objekts.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinische Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zusätzliches Gebäude im Hof
- Vollkeller
- ausgebautes Dachgeschoss

- Baujahr ca. 1952
- Grundstücksgröße von ca. 451 m²
- 3 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- ca. 280,85 m² Wohnfläche
- ca. 109,87 m² Gewerbefläche
- kalkulatorische Nettojahreskaltmiete ca. 40.535,00 €

Objektdaten

PLZ
46483
Ort
Wesel
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
280,85 m²
Nutzfläche
156,24 m²
Gesamtfläche
529,46 m²
Grundstücksfläche
451 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
373,22 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1952
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
105,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1952
Ausstellungsdatum
07.02.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
105,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Herr Ralf-Peter Hupertz
Herr Ralf-Peter Hupertz