Objektnummer: FIO-10517483680 | SIP-ID: 134793NW

Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage!

Außenansicht - Doppelhaushälfte in 45739 Oer-Erkenschwick mit 122m² kaufen
Flur - Doppelhaushälfte in 45739 Oer-Erkenschwick mit 122m² kaufen
Flur - Doppelhaushälfte in 45739 Oer-Erkenschwick mit 122m² kaufen
Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 45739 Oer-Erkenschwick mit 122m² kaufen
Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 45739 Oer-Erkenschwick mit 122m² kaufen

Kaufpreis

325.000 €

Wohnfläche

122 m²

Grundstücksfläche

434 m²

Adresse

45739 Oer-Erkenschwick

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Bastian Meißner
Herr Bastian Meißner
LBS Gebietsleitung
Herr Bastian Meißner
Herr Bastian Meißner
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Oer-Erkenschwick, eine charmante Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Raums. Mit einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet Oer-Erkenschwick eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.

Durch die Nähe zur Autobahn A43 sind die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Marl und Datteln schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch Pendler bequem zu den nahegelegenen Städten gelangen.

Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Der nahegelegene Naturpark Hohe Mark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden hier diverse Sportvereine und -einrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten.

In Oer-Erkenschwick stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu kleinen Boutiquen finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität in Oer-Erkenschwick begeistern. Hier finden Sie den idealen Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

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45739 Oer-Erkenschwick

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1909 wurde zuletzt 2023 modernisiert und kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und einem Grundstück von 434 m² bietet das gepflegte Anwesen viel Platz für Ihre Familie.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich lädt zu geselligen Abenden ein und die Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.

Ein Highlight ist der voll ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Das Satteldach ist mit Dachpfannen gedeckt und trägt zum charmanten Erscheinungsbild des Hauses bei.

Der eigene Garten ist der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen oder einfach die Natur genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fußböden sind mit Teppich, Fliesen und Laminat belegt, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten – ein wahres Juwel für jeden, der das Besondere sucht.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

+ Energieträger für Heizung: Gas (Gastherme 2023 erneuert)

+ Energieträger für Warmwasserversorgung: Gas

+ Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung

+ Badezimmer mit Dusche (2018 erneuert und vergrößert)

+ Garage vorhanden

+ Übernahme der Küche möglich

Objektdaten

PLZ
45739
Ort
Oer-Erkenschwick
Wohnfläche
122 m²
Grundstücksfläche
434 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
45 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1909
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
319,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1909
Ausstellungsdatum
19.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
319,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes.

Sie suchen einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? Sprechen Sie uns hierzu an. Wir beraten Sie gerne! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Marktstraße 21, 45711 Datteln
Herr Bastian Meißner
Herr Bastian Meißner