Objektnummer: FIO-10517483320 | SIP-ID: 4560

Altbaucharme mitten im Zentrum von Visselhövede

Front - Stadthaus in 27374 Visselhövede mit 261m² kaufen
Front - Stadthaus in 27374 Visselhövede mit 261m² kaufen
Gartenbereich - Stadthaus in 27374 Visselhövede mit 261m² kaufen
Garten - Stadthaus in 27374 Visselhövede mit 261m² kaufen
Seitenansicht - Stadthaus in 27374 Visselhövede mit 261m² kaufen

Kaufpreis

235.000 €

Wohnfläche

261 m²

Grundstücksfläche

980 m²

Adresse

27374 Visselhövede

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Jennifer Kaiser
Frau Jennifer Kaiser
Sparkasse Rotenburg Osterholz
Frau Jennifer Kaiser
Frau Jennifer Kaiser
Sparkasse Rotenburg Osterholz

Preise und Kosten

Kaufpreis
235.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt direkt im Zentrum von Visselhövede. Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie hier ganz entspannt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Schulen, Kindergärten, Kirchen, Einrichtungen der Gesundheitsversorgung sowie des täglichen Bedarfs sind in Visselhövede, Walsrode und Rotenburg (Wümme) zahlreich angesiedelt. Visselhövede liegt am Südrand der Lüneburger Heide. Die Autobahnen A 7 (Hamburg-Hannover), A 27 (Bremen-Hannover) und A 1 (Hamburg-Bremen) sind innerhalb kürzester Fahrtzeit erreichbar.

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27374 Visselhövede

Objektbeschreibung

Sie suchen ein ganz besonderes Zuhause für sich und Ihre Familie?
Dann ist dieses großzügige Stadthaus aus dem Jahre 1904 genau das Richtige für Sie!

Hier verbindet sich der regionale Charme der Jahrhundertwende mit der Gradlinigkeit der Moderne.
Diese Immobilie ist etwas ganz Besonderes und ist auf der Suche nach einem neuen Liebhaber, der Tradition und Handwerk zu schätzen weiß.
In der Vergangenheit wurde die Immobilie stets gut gepflegt, 1962 erfolgte ein teilweiser Umbau im Stil der frühen 1960er Jahre, bei dem die verbauten Materialien erhalten blieben. So wurde der Fußboden im Eingangsbereich mit Solnhofener Naturstein erneuert, im Rest des Hauses befinden sich die Holzdielenböden aus der Erbauungszeit. Sie wurden fein säuberlich abgeschliffen und neu lackiert.
Neben den 1962 eingebauten Zimmertüren im Erdgeschoss gibt es noch einige originale Türen, die ebenfalls restauriert wurden.
Über den großzügigen Flurbereich gelangen Sie in sämtliche Räumlichkeiten dieser Etage. Der Blickfang hier ist die Holztreppe aus dem Ursprungsjahr, die Sie in das ausgebaute Dachgeschoss führt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist 2020 saniert worden und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Fußbodenheizung. Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich die Küche, das Wohnzimmer und das Esszimmer sowie ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum (Spielzimmer, Büro, Gästezimmer….). Die Küche mit dem originalen Fliesenboden bietet Ihnen ausreichend Platz, um dort gemeinsam mit Ihrer Familie zu kochen. Durch das große Fenster können Sie Ihren Blick dabei nach draußen schweifen lassen.

Das Highlight des Hauses ist das Wohn- und Esszimmer. Diese beiden Räume sind miteinander über einen Durchbruch verbunden. Die großen Fenster sorgen für ausreichend natürliches Licht. Im Wohnzimmer verbreitet der 2020 eingebaute Kaminofen Wärme und Gemütlichkeit an stürmischen und kalten Tagen. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick in den Garten und können diesen auch über die Terrassentür jederzeit betreten.

Über die alte Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss mit seinen ursprünglichen, teilweise verglasten Wandschränken. Hier befinden sich die Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, welches 2020 ebenfalls modernisiert wurde. Es verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet hier ausreichend Platz und Lagerfläche. Im Keller befindet sich auch die Ölheizung, welche 2006 erneuert wurde.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres großes Nebengebäude aus dem Jahr 1923. Dieses wurde ca. 1996 komplett renoviert und ist mit zwei separaten Wohnungen ausgestattet.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Terrasse verfügt über ca. 52 qm, während die Dachgeschosswohnung über 59 qm verfügt.

Beide Wohneinheiten können getrennt vom Haupthaus genutzt werden, da sie über eine separate Gas-Heizung aus dem Jahr 1994 verfügen.

Hinter dem bebauten Grundstück befindet sich ein unbebautes Nachbargrundstück. Bei Bedarf können Sie dieses ca. 500 qm große Grundstück zusätzlich erwerben. Es wäre dann ganz Ihnen überlassen, ob Sie auf der Gartenfläche Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen oder ob Sie im Laufe der Zeit das Flurstück bebauen lassen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen

Objektdaten

PLZ
27374
Ort
Visselhövede
Wohnfläche
261 m²
Grundstücksfläche
980 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1904
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
302,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl, Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1904 Umbau 1962
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl, Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
302 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Für ein persönliches Finanzierungsangebot stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls sehr gern zur Verfügung. Sprechen Sie uns an.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Rotenburg Osterholz

Kivinanstraße 11, 27404 Zeven
Frau Jennifer Kaiser
Frau Jennifer Kaiser