Objektnummer: FIO-10517483120 | SIP-ID: 13945

Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen!

Gartenansicht - Reihenmittelhaus in 41464 Neuss mit 140m² kaufen
neuwertige Einbauküche - Reihenmittelhaus in 41464 Neuss mit 140m² kaufen
Essplatz mit Zugang zur Küche - Reihenmittelhaus in 41464 Neuss mit 140m² kaufen
heller Wohnbereich mit Blick in den Garten - Reihenmittelhaus in 41464 Neuss mit 140m² kaufen
Terrasse mit Markise - Reihenmittelhaus in 41464 Neuss mit 140m² kaufen

Kaufpreis

659.000 €

Wohnfläche

140 m²

Grundstücksfläche

237 m²


Herr Franz-Karl Kronenberg
Herr Franz-Karl Kronenberg
Sparkasse Neuss
Herr Franz-Karl Kronenberg
Herr Franz-Karl Kronenberg
Sparkasse Neuss

Preise und Kosten

Kaufpreis
659.000 €
Käuferprovision
1,785 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Neuss-Pomona - ein beliebter Ortsteil von Neuss!
Er bietet eine Hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker oder Metzger sowie Einzelhandelskaufhäuser sind fußläufig zu erreichen. Sie finden in unmittelbarer Nähe ein Schulzentrum mit zwei Gymnasien, einer Real- und Hauptschule sowie einer Grundschule und einem Kindergarten für die Kleinen.
In der Innenstadt bieten sich Freizeitmöglichkeiten aller Art für Jung und Alt. In der Innenstadt finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und insgesamt drei Schwimmbäder.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Über die S-Bahn Haltestelle Neuss-Süd gelangen Sie in 5 Minuten zum Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit der S-Bahn problemlos die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln erreichen.
Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt.
Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

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41464 Neuss

Objektbeschreibung

Das 2009 errichtete Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in ruhiger, sonniger Lage fußläufig zur Neusser Innenstadt.

Nur wenige Meter vom Haus entfernt parken Sie Ihr Auto in der Garage und erreichen über einen Privatweg Ihr neues Zuhause.
Von der Diele mit Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie in den hellen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offenen Küche. Die moderne Einbauküche wurde erst von 2 Jahren eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Obergeschoss bietet 2 großzügige Kinderzimmer, einen Schrankraum sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken.
Im ausgebauten Studio ist ausreichend Platz für ein Schlafzimmer und einen Heimarbeitsplatz. Eine Klimaanlage bietet auch im heißesten Sommer angenehme Temperaturen.
Der Keller in "weißer Wanne" wurde in 2 Räume aufgeteilt. In einem Raum können Sie Ihren Hobbys nachgehen. Vorräte, Waschmaschine und Heizung finden im 2. Raum ihren Platz.

Dieses tolle Angebot wird Sie überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärmepumpe
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Markise
- Glasfaser
- Einbauküche
- Einbauschrank

- Kellerwände und Bodenplatte aus wasserundurchlässigem
Stahlbeton ("weiße Wanne")
- solide Qualität aus Kalksandstein
- Winddichtigkeitsprüfung (Blower-Door-Test)
- Erdwärmepumpenheizung mit Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- teilweise elektrisch betriebene Rollläden
- hochwertige Glasschiebetür zum Treppenhaus
- neuwertige Einbauküche
- Markise
- Gartenhaus
- Bodenbeläge: Naturstein und Laminat
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz

Objektdaten

PLZ
41464
Ort
Neuss
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
237 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2009
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
18,80 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Erdwärme
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2009
Ausstellungsdatum
28.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Erdwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
18,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Neuss

Oberstr. 110-124, 41460 Neuss
Herr Franz-Karl Kronenberg
Herr Franz-Karl Kronenberg