Langenhagen ist eine Stadt in der Region Hannover, bekannt für den Flughafen Hannover und die Pferderennbahn Neue Bult. Das Einfamilienhaus befindet sich in der Silberseesiedlung, nur 1,6 km südöstlich des Stadtzentrums. Die Gegend bietet eine gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle (400 m), Straßenbahnhaltestelle (700 m), Zugstation (3,1 km) und Autobahnauffahrt (1,3 km).

Einkaufsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden, mit zwei Supermärkten, drei Bäckereien, einem Drogeriemarkt, zwei Einkaufszentren und drei Baumärkten in der Nähe. Bildungseinrichtungen umfassen ein Gymnasium, eine Schule und drei Kindergärten in erreichbarer Nähe.
Für Gesundheitsversorgung gibt es ein Krankenhaus, eine Arztpraxis, eine Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde, eine Apotheke und weitere Spezialisten in der Umgebung. Gastronomie-Liebhaber können aus einer Vielzahl von Optionen wählen. Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich inkl. eines Freizeitbades. vorhanden.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen ERBBAUGRUNDSTÜCK aus öffentlicher Hand und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss verfügen über separate Heizsysteme, was potenziell eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Mietobjekt ermöglicht.

Das Objekt ist weitgehend im Originalzustand erhalten und benötigt eine umfassende Sanierung. Die Raumaufteilung eignet sich gut für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss verfügt das Haus über jeweils 3 Zimmer, Küche und ein Bad. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist derzeit noch im Rohbau, was eine flexible Weiterentwicklung ermöglicht.

Das Objekt verfügt über separate Gasheizungen für das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Die Heizungsanlage im Dachgeschoss ist derzeit defekt und müsste erneuert werden. Für das Erdgeschoss ist eine funktionstüchtige Gasheizung vorhanden, die jedoch ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht werden sollte.
Das große Grundstück bietet viel Platz für Gartengestaltung und Freizeitaktivitäten. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, weiteren umfassenden Stauraum bietet der Vollkeller des Hauses.

Das Erbbaurecht hat aktuell eine Restlaufzeit von 31 Jahren und der Erbbauzins beträgt aktuell 89,-- Euro pro Jahr. Vom Erbbaurechtsgeber wurde uns mitgeteilt, dass eine Beleihung in Höhe von ca. 60% des Kaufpreises möglich ist. Ein Eigenkapital von 40% für das Objekt und die Nebenkosten von ca. 12% des Kaufpreises ist daher in jedem Fall erforderlich.

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben hat bereits die Möglichkeit einer Vertragsverlängerung um 80 Jahre zu einem gestaffelt angepassten Erbbauzins, zahlbar ab Vereinbarung der Verlängerung, in Aussicht gestellt. Ein Kauf des Grundstücks wird derzeit nicht angeboten.

Das Objekt ist aktuell noch bewohnt und wird nach Vereinbarung frei übergeben.

- großer Garten
- Einliegerwohnung
- Garage
- Vollkeller
- Wannenbad im Erdgeschoss
- teilw. Kunststoff Isoglas Fenster

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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