Objektnummer: FIO-10517482330 | SIP-ID: 11398

Helle Wohnung mit herrlichem Fernblick

Titelbild - Etagenwohnung in 42283 Wuppertal mit 89m² kaufen
Eingangsdiele - Etagenwohnung in 42283 Wuppertal mit 89m² kaufen
Wohn-/Essbereich, offene Küche - Etagenwohnung in 42283 Wuppertal mit 89m² kaufen
Wohnbereich  - Etagenwohnung in 42283 Wuppertal mit 89m² kaufen
Wohnbereich - Etagenwohnung in 42283 Wuppertal mit 89m² kaufen

Kaufpreis

175.000 €

Wohnfläche

89 m²

Zimmer

3


Herr Sebastian Kurth
Herr Sebastian Kurth
Stadtsparkasse Wuppertal
Herr Sebastian Kurth
Herr Sebastian Kurth
Stadtsparkasse Wuppertal

Preise und Kosten

Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich sehr zentral am Hohenstein in Barmen, der unterhalb des Rotts durch ein reines Wohngebiet führt. Von hier aus ist man zu Fuß in wenigen Minuten direkt in der Barmer Innenstadt, am Bahnhof oder an der Schwebebahn. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

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42283 Wuppertal

Objektbeschreibung

Diese helle und durchaus moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohnungen aus dem Baujahr 1962.

Die Wohnfläche beträgt ca. 89 m² und teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Badezimmer sowie eine einladende Eingangsdiele. Alle Räume lassen sich von der Diele aus begehen.

Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet der Abstellraum in der Wohnung, der praktischerweise auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum im Keller.

Eine Besonderheit der Wohnung ist mit Sicherheit der große Balkon Richtung Süden, der vom Wohnbereich aus betreten werden kann. Hier genießen Sie nicht nur den ganzen Tag Sonne, sondern haben auch einen wundervollen Blick über Wuppertal.

Die Wohnung wurde überaus gut gepflegt und zuletzt 2013 umfassend saniert:

* Elektrik: alle Leitungen wurden neu verlegt; neuer Sicherungskasten installiert, SAT- und
Internetkabel in allen Zimmern verlegt
* Badezimmer: Alle Wasser- und Abflussleitungen neu verlegt; alle Sanitärobjekte ersetzt
(Toilette, Waschbecken, Badewanne, Spiegelschrank); neue Wand- und Bodenfliesen,
neuer Heizkörper
* Türen laminiert, Glastüre im Wohnbereich neu
* offene Küche gestaltet (Wand entnommen), neue Küchenzeile mit hochwertigen
Elektrogeräten
* neuer Bodenbelag in der gesamten Wohnung

Das Haus selbst erhielt 2020 einen neuen Fassadenanstrich und bekommt in naher Zukunft ein neues Dach, für das bereits Rücklagen gebildet wurden.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Heizkosten, Rücklagenzuführung, Verwaltergebühren, Hausmeisterservice etc.) beträgt zurzeit 462,- EUR. Hier ist die Sonderrücklagenzahlung für das Dach mit enthalten. Vorraussichtlich wird ab 2025 das Hausgeld um 150,- EUR reduziert.

Die Wohnung ist gegenwärtig noch vom Eigentümer bewohnt, kann aber in Absprache zeitnah übergeben werden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Eigentumswohnung eine komfortable und vielseitige Wohnmöglichkeit in einer zentralen Lage verspricht.
Wenn Sie weiterführende Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Ausstattung

WG geeignet
Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Kabel Sat TV
Abstellraum
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gemeinschaftsspeicher
- Waschmaschinenanschluss

Objektdaten

PLZ
42283
Ort
Wuppertal
Etage
3
Wohnfläche
89 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone
1
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
131,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Ausstellungsdatum
29.07.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
131,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Stadtsparkasse Wuppertal

Rolingswerth 2, 42275 Wuppertal
Herr Sebastian Kurth
Herr Sebastian Kurth