Objektnummer: FIO-10517482220 | SIP-ID: 134924NW

Reihenmittelhaus in Dortmund Oestrich für die ganze Familie!

Vorderseite - Reihenmittelhaus in 44357 Dortmund mit 194m² kaufen
EG - Flur - Reihenmittelhaus in 44357 Dortmund mit 194m² kaufen
EG - Zimmer - Reihenmittelhaus in 44357 Dortmund mit 194m² kaufen
1. OG - Zimmer - Reihenmittelhaus in 44357 Dortmund mit 194m² kaufen
Badezimmer - Reihenmittelhaus in 44357 Dortmund mit 194m² kaufen

Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

194,5 m²

Grundstücksfläche

161 m²


Herr Lukasz Schmatolla
LBS Gebietsleitung
Herr Lukasz Schmatolla
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben

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44357 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1979 erbaute Reihenmittelhaus liegt im Dortmunder Stadtteil Oestrich. Die Wohnfläche von 194,5 m² verteilt sich auf 4 Etagen und bietet Ihnen ausreichend Platz, um für Ihre Familie den Traum vom Eigenheim in Dortmund wahr werden zu lassen.

Der Zugang zum Haus führt über einen grün bepflanzten und einladenden Vorgarten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Eingangsbereich, einem WC und zwei Abstellkammern, ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Garten und der Terrasse. Ideal zum Entspannen und Wohlfühlen!

Im 1. Obergeschoss finden Sie einen Küchen- und Essbereich mit einem kleinen Balkon an der Vorderseite des Gebäudes. Neben einem Badezimmer, befindet sich hier noch ein weiteres großes Zimmer mit bodentiefen Fenstern und einem großen Balkon, welcher an der Rückseite des Gebäudes liegt.

Das 2. Obergeschoss bietet Ihnen eine weitere Abstellkammer, zwei Bäder mit jeweils Dusche und Badewanne, ein weiteres großes Zimmer sowie zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon auf der Rückseite des Gebäudes.

Das 3. Obergeschoss überzeugt mit zwei weiteren lichtdurchfluteten Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignen. Neben einem weiteren Badezimmer, befinden sich auf der Etagen zwei zusätzliche Balkone, welche sich jeweils an der Voder- sowie Rückseite des Gebäudes befinden und einen hervorragenden Ausblick bieten.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage und verfügt über eine schnelle Autobahn- und ÖPNV Anbindung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in naher Umgebung und sind weitestgehend zu Fuß zu erreichen.

Ihr neues Zuhause bietet alles, was eine Familie braucht, um glücklich zu sein.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Gartennutzung
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
In den Badezimmern der Immobilie finden sich sowohl Duschen als auch Badewannen, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einladen. Die Küche ist oftmals ein sehr persönlicher und von Haus zu Haus unterschiedlicher Raum. Jeder hat eigene Anforderungen und Vorstellungen, wie die perfekte Küche auszusehen hat. Da diese Immobilie keine Einbauküche beinhaltet, können Sie Ihren individuellen Plan umsetzen.
Zudem ist das Haus mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über Aluminiumfensterrahmen mit Dreifachverglasung, die eine optimale Wärmedämmung bieten.
Hier genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen: Ein Vorgarten, ein Garten sowie eine Terrasse umsäumen Ihre privaten Freiräume. Ein praktischer Garagenstellplatz mit einem weiteren Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Dieses Reihenmittelhaus präsentiert sich als elegantes Zuhause, das sowohl ästhetisch ansprechend als auch langlebig ist.

Objektdaten

PLZ
44357
Ort
Dortmund
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
194,45 m²
Grundstücksfläche
161 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1979
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
162,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Ausstellungsdatum
26.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
162,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

TIPP: Unser LBS Immobilien- und Finanzierungscenter in der Dortmunder City:
Lassen Sie sich durch einen Finanzierungsberater in unserem Hause beraten - kostenfrei und unverbindlich. Wir stellen in einem gemeinsamen Termin mit Ihnen ein individuelles, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes und zinsgünstiges Konzept zusammen (inkl. KfW, öffentliche Mittel, Bausparen und Wohnriester). Sprechen Sie uns bitte an.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind, ausschließlich auf Informationen berufen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden und keine Gewähr bzw. Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen wird. Dies gilt ebenso für von uns zur Verfügung gestellte Grundrisse (hierbei handelt es sich lediglich um eine Veranschaulichung der Raumaufteilung. Tatsächliche Details können abweichen).
VERBRAUCHERINFO
1.
Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2.
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de
3.
Es besteht ein Widerrufsrecht
4.
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Herr Lukasz Schmatolla