Objektnummer: FIO-10517482190 | SIP-ID: 5819

GROSSZÜGIGE EIGENTUMSWOHNUNG MIT ATEMBERAUBENDER AUSSICHT IN GELSENKIRCHEN-BUER!

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Kaufpreis

159.000 €

Wohnfläche

93 m²

Zimmer

3,5

Adresse

45894 Gelsenkirchen

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Adrian Bartos
Herr Adrian Bartos
S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH der Sparkasse Gelsenkirchen
Herr Adrian Bartos
Herr Adrian Bartos
S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH der Sparkasse Gelsenkirchen

Preise und Kosten

Kaufpreis
159.000 €
Hausgeld
511,06 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Buer ist ein Stadtbezirk im Norden von Gelsenkirchen und bildet zusammen mit den Stadtteilen Scholven und Hassel den Stadtbezirk Gelsenkirchen-Nord. In der Bevölkerung wird Buer teilweise als „eigenständige Altgemeinde“ angesehen. Dies äußert sich unter anderem an der im Verhältnis zur Gesamtstadt vorliegenden Häufung gehobener Wohnlagen. Buer beinhaltet mehrere Parkanlagen mit Teichen und Seen wie Lohmühlenteich, Berger See, Schloss Berge, sowie mehrere Kleingärten- und Sportanlagen.
Ebenfalls ein Naherholungsgebiet ist die begrünte und bepflanzte Abraumhalde Rungenberg der ehemaligen Zeche Hugo. Die in wenigen Gehminuten erreichbare Stadtmitte ist gemütlich und bietet viele Cafés und Restaurants. Hier gibt es an drei Wochentagen einen schönen Wochenmarkt sowie zahlreiche Geschäfte mit ausgewogenem Sortiment. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind vorhanden. Es existiert eine gute Autobahnanbindung an die A2 und A52.

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45894 Gelsenkirchen

Objektbeschreibung

Nutzen Sie mit dieser Immobilie alle Vorteile des Stadtlebens. Die beliebte Buerer-Innenstadt lässt sich fußläufig von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen. Diese Eigentumswohnung ist maßgeschneidert für jedes Alter, da Sie über den Aufzug alle Bereiche des Hauses nahezu barrierefrei erreichen können.

Die sehr gepflegte, direkt zum Einzug bereite Wohnung liegt in einer im Jahre 1971 erbauten Wohnanlage. Durch den privaten Eingangsbereich gelangen Sie zu den Fahrstühlen und so bequem in das 7. Obergeschoss. Bezüglich der Pflege des Hauses brauchen Sie sich fast um nichts zu kümmern. Oft lästige Verpflichtungen, wie zum Beispiel Schneeräumen und Treppen putzen, sind im monatlichen Wohngeld bereits enthalten.

Die Wohnung selbst verfügt über einen smarten Grundriss, verteilt auf ca. 93 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer und zwei Balkone mit atemberaubender Aussicht.

Durch die vielen großen Fenster sind alle Zimmer natürlich hell und bieten Ihnen Zugang zum Balkon mit Penthousecharakter. Neben dem offenen Wohnessbereich erwarten Sie zusätzlich ein Gäste-WC und Badezimmer mit Dusche.

Ihnen steht außerdem ein eigener Kellerraum sowie je ein Gemeinschaftswasch- und Fahrradkeller zur Verfügung.

Einen PKW-Stellplatz ist derzeit angemietet. Besucherparkplätze befinden sich vor dem Haus.

Sie wünschen weitere Informationen, Bilder und die Adresse zu dieser Immobilie? Schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen.

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Unsere Immobilienangebote finden Sie zu einem späteren Zeitpunkt auf den Immobilienportalen:
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www.immobilie1.de
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Ausstattung

Bad: Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Unterkellert
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC

Baujahr: ca. 1971

Wohnfläche: ca. 93 m² optimal auf 3,5 Zimmer mit Gäste-WC und 2 Balkonen aufgeteilt

Etage: 7. Etage, barrierefrei mit dem Personenaufzug erreichbar

Fenster: Überwiegend Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und hochwertigen, elektrischen Aluminium-Rollläden

Ausstattung Badezimmer: Graue Fliesen, mit Waschtisch, Dusche und Toilette

Das Gäste-WC wurde ca. 2017 erneuert

Zustand: Top-Zustand und sehr gepflegt

Heizung: Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Fußbodenbelag: Fliesen und Laminat

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung.

Wohngeld: z.Zt. 511,06 € mtl. für das All-inklusive-Paket (Ihre Heizkostenvorauszahlungen, Rücklage, Hausflurreinigung, Hausmeistertätigkeiten, und weitere Nebenkosten)

Objektdaten

PLZ
45894
Ort
Gelsenkirchen
Etage
7
Anzahl Etagen
14
Wohnfläche
93 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
136,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum
23.01.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
136,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH der Sparkasse Gelsenkirchen

Nienhofstr. 1-5, 45894 Gelsenkirchen
Herr Adrian Bartos
Herr Adrian Bartos