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Objektnummer: FIO-10517481610 | SIP-ID: 8204

Individualität für Ihre Mieter! Mehrfamilienhaus in Wesel

Seitenansicht - Mehrfamilienhaus in 46483 Wesel mit 525m² kaufen
Hauseingang - Mehrfamilienhaus in 46483 Wesel mit 525m² kaufen
Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 46483 Wesel mit 525m² kaufen
Wohnung EG Küche - Mehrfamilienhaus in 46483 Wesel mit 525m² kaufen
Wohnung EG Wohnzimmer - Mehrfamilienhaus in 46483 Wesel mit 525m² kaufen
Kaufpreis

849.000 €

Wohnfläche

525,8 m²

Grundstücksfläche

236 m²

Herr Philip Terörde
Herr Philip Terörde
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Herr Philip Terörde
Herr Philip Terörde
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
849.000 €
Kaufpreis pro m²
1.331,41 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
24,46
Mieteinnahmen ist
34.710,36 € p.a.
Mieteinnahmen soll
34.710,36 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Stadt Wesel ist eine bevorzugte Wohnlage am Niederrhein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wesel. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein.

Der Auesee ist ein Anziehungspunkt für die Menschen der Region.
Es gibt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern.
Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld.

Entspannen Sie an der Promenade direkt am Rhein, der über 17 km das Stadtgebiet durchfließt. Der naheliegende Naturpark „Hohe Mark“ ist immer ein Ausflug wert und lässt Sie richtig aufatmen.

Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Wesel ist über verschiedene Anschlussstellen der Bundesautobahnen 3 und 57 und die Bundesstraßen 8, 58, 70 und 473, sowie mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel großartig zu erreichen und an das Fernstraßennetz angebunden.

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46483 Wesel

Objektbeschreibung

In einer der zentralsten Wohngegenden von Wesel befindet sich dieses um 1956 erbaute Mehrfamilienhaus, das eine hervorragende Investitionsgelegenheit darstellt. Mit einer gesamten Wohnfläche von etwa 525,76 m², auf einem Grundstück von rund 236 m², umfasst es insgesamt 10 unterschiedlich große Wohneinheiten.

Jede Einheit hat ihren eigenen Charme und bieten Wohnflächen zwischen 33,6 m² und 66,6 m². Die vorteilhaft geschnittenen Wohnungen, in den verschiedenen Größen, sprechen eine breite Masse verschiedener Mietergruppen an.

Die derzeitige Nettojahreskaltmiete beträgt ca. 34.710 €. Die Nebenkosten werden gemäß den Bestimmungen der Mietverträge von den Mietern getragen. Die aktuellen Mieten bieten speziell bei einer Neuvermietung deutliches Anpassungspotential.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur ein komfortables Wohnumfeld und eine solide Mieterstruktur, sondern stellt auch eine stabile Investitionsmöglichkeit dar und ist somit besonders Interessant für Kapitalanleger.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinische Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Vollkeller
- ausgebautes Dachgeschoss
- Fahrradkeller
- Waschkeller

- Baujahr ca. 1956
- letzte Modernisierung ca. 2016
- 10 Wohneinheiten
- Grundstücksgröße von ca. 236 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 525,76 m²
- Nettojahreskaltmiete ca. 34.710 €

Objektdaten

PLZ
46483
Ort
Wesel
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
525,76 m²
Gesamtfläche
525,76 m²
Grundstücksfläche
236 m²
Anzahl Zimmer
2
Vermietbare Fläche
525,76 m²
Anzahl Wohneinheiten
10
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
158,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Ausstellungsdatum
13.07.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
158,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Herr Philip Terörde
Herr Philip Terörde