Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in einer familienfreundlichen Gegend in Rheinberg. Die Grundschule und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe. Das Schulzentrum mit Europaschule und Gymnasium ist innerhalb von unter 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Im Umfeld der Wohnlage und der Rheinberger Innenstadt findet man den Bahnhof, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten z.B. bei LIDL oder EDEKA. Eine Gaststätte, eine Apotheke, ein Ärztehaus sowie ein Imbiss und eine Pizzeria sind in unmittelbarer Nähe. Der Stadtpark mit integriertem Freibad, das Hallenbad und viele Sportmöglichkeiten tragen hier zu einer überdurchschnittlichen Infrastruktur bei.
Zur Autobahnauffahrt der A 57 braucht man nur 2 - 3 Minuten. So ist auch die Anschlussstelle zur A 42 in Kamp-Lintfort schnell zu erreichen.

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1954 gebaut und später im Jahr 1972 umfassend saniert. Sie befindet sich auf einem 800 m² großen Grundstück in beliebter Lage von Rheinberg.


Die ca. 118 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich wie folgt:

Zum Eingangsbereich hinein befindet sich auf der rechten Seite ein kleines weiß gefliestes Gäste-WC mit Fenster. Ganz links geht es in die Diele zum Treppenaufgang ins darüber liegende Geschoss und zum Kellerabgang. Geradeaus und dann links gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich nebst Küche. Vom Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.

In der oberen Etage finden Sie drei Zimmer:
Zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer, von welchem Sie Zugang auf den Balkon in Richtung Garten haben.
Das Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche komplettiert diese Etage.


Die Immobilie ist seit einigen Jahren vermietet.
Im Falle einer Eigenbedarfskündigung eine Kündigungsfrist von 9 Monaten zu erwarten ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

– Doppeltverglaste Fenster in weiß aus 2017
– Nachtspeicheröfen
– Offener Kamin im Wohnzimmer
– Großer Garten
– PKW Garage und ein Stellplatz davor
– Vollunterkellert
– Markise
– Rollläden
– Hauseingangstür aus Alu mit Glaseinsatz aus 2017

Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in einem kernsanierungsbedürftigem Zustand befindet.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de