Objektnummer: FIO-10517481190 | SIP-ID: 13545

Energieeffizienter Neubau barrierefreie Wohnungen

Visualisierung Vorderhaus - Mehrfamilienhaus in 49086 Osnabrück mit 1935m² kaufen
Visualisierung Vorderhaus - Mehrfamilienhaus in 49086 Osnabrück mit 1935m² kaufen
Visualisierung Vorderhaus - Mehrfamilienhaus in 49086 Osnabrück mit 1935m² kaufen
Visualisierung Hinterhaus - Mehrfamilienhaus in 49086 Osnabrück mit 1935m² kaufen
Visualisierung Hinterhaus - Mehrfamilienhaus in 49086 Osnabrück mit 1935m² kaufen

Kaufpreis

7.750.000 €

Wohnfläche

1935 m²

Grundstücksfläche

1930 m²


Herr Dietmar Huppert
Herr Dietmar Huppert
Sparkasse Osnabrück
Herr Dietmar Huppert
Herr Dietmar Huppert
Sparkasse Osnabrück

Preise und Kosten

Kaufpreis
7.750.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
24,65
Mieteinnahmen soll
314.460 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
49086 Osnabrück
Vollständige Adresse beim Anbieter
Darum-Gretesch-Lüstringen
Kein Stadtteil hat mehr Fläche – aber keiner ist loser besiedelt, als Darum, Gretesch und Lüstringen. Der Stadtteil wirkt teilweise sehr ländlich – obwohl es in die Innenstadt nicht sehr weit ist und der deutlich dichter bewohnte Schinkel direkt angrenzt. Die weit über Osnabrücks Grenzen bekannte Papierfabrik Schoeller produziert mitten in Gretesch. Industriell wirkt Gretesch deswegen aber nicht. Die Fabrik ist von viel Grün umgeben und teilweise stehen 200 Jahre alte Gebäude noch.
Darum-Gretesch-Lüstringen ist ein gefragter Stadtteil. Teilweise schmiegen sich villenartige Häuser an die Hügel und einige Hausbesitzer haben schöne Ausblicke über die Stadt. Der Lüstringer Berg ist zum Beispiel als Bauland beliebt. Mit mehreren Buslinien sind Darum, Lüstringen und Gretesch im 10- oder 20-Minuten-Takt zu erreichen. Radfahrer schätzen den Haseuferweg, der im Vergleich zur viel befahrenen Mindener Straße zwar weiter, aber angenehmer zu radeln ist; in 20 Minuten kann man in der Innenstadt sein. Fußgänger machen sich selten aus dem Stadtteil in die Innenstadt auf.
Quelle: osnabrueck.de

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49086 Osnabrück

Objektbeschreibung

In einem der attraktivsten Neubauprojekte der Region entstehen insgesamt 21 hochwertige und barrierefreie Wohnungen, die auf zwei moderne Gebäude verteilt sind.
Durch neue gesetzlich geschaffene Abschreibungsmöglichkeiten für den Kauf eines Neubauvorhabens ist Ihre Investition schneller abgeschrieben und macht den Kauf für Wohnimmobilien zur Vermietung interessanter.

Das erste Gebäude beherbergt 16 Wohnungen, während das zweite Gebäude 5 Wohnungen umfasst. Besonders hervorzuheben sind drei Wohnungen, die speziell rollstuhlgerecht gestaltet sind.

Beide Gebäude werden im zukunftsweisenden KfW 40 QNG errichtet, was höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit garantiert.
Die Fassaden aus Wärmedämmverbundsystem sorgen für ein modernes und ansprechendes Äußeres, während Balkone mit Milchglas-Sicherheitsscheiben sowohl Privatsphäre als auch ein stilvolles Design gewährleisten.

Für Sicherheit und Bequemlichkeit ist gesorgt:
Eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und barrierefreie Zugänge mittels Fahrstuhl machen das Leben einfacher und sicherer.
PKW- und Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss der Häuser bieten praktische Lösungen für die Mobilität.

Die Wohnungen werden durch eine hocheffiziente Luftwärmepumpe beheizt, die auch für die zentrale Warmwassererzeugung zuständig ist.
Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit, während Photovoltaikanlagen auf den Dächern umweltfreundlichen Strom liefern und die Betriebskosten senken. Ein ausgeklügeltes Lüftungskonzept garantiert stets frische Luft und ein angenehmes Raumklima.

Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen:
Wohnräume mit hochwertigem Parkett schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die stilvoll gefliesten Badezimmer sind mit hochwertigen Markenarmaturen von Villeroy & Boch sowie Grohe ausgestattet.
Ebenerdige Duschbereiche bieten zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit.

Familien werden den Kinderspielplatz mit gemütlichen Sitzbänken lieben – ein idealer Ort für Kinder zum Spielen und für Eltern zum Entspannen.

Die Lage des Neubauprojekts ist perfekt: Nur 15 Minuten von der lebhaften Osnabrücker Innenstadt entfernt (ca. 6 km) und mit einer Eurobahnanbindung in Wissingen, nur 3 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Neubau. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert und angenehmer macht.

Die Fertigstellung dieses wunderbaren Projekts ist für spätestens Ende 2025 geplant.

Noch dazu haben Sie die Möglichkeit, persönlichen Sonderwünsche einzubringen und die Gebäude nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Exposé ersetzt keine steuerliche Beratung:
Wir raten Ihnen einen Steuerberater bzw. eine Steuerberaterin oder Wirtschaftsprüfer*in hinzuzuziehen. Die persönliche steuerliche Situation ist immer hoch individuell und verlangt daher eine individuelle Betrachtung durch einen Experten oder eine Expertin.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Elektro, Alternativ
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 40
Energieeffizienz:
- Beide Gebäude werden im KfW 40 QNG errichtet, was höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit garantiert.
- Fassade und Fenster: Die Fassaden bestehen aus einem Wärmedämmverbundsystem. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet, um optimalen Schallschutz und Energieeinsparung zu gewährleisten.
- Balkone: Die Balkone sind mit Milchglas - Sicherheitsscheiben ausgestattet, die sowohl Privatsphäre als auch ein modernes Design bieten.
-Sicherheit und Komfort: Eine Gegensprechanlage mit Video sorgt für zusätzliche Sicherheit. Alle Wohnungen sind bequem per Fahrstuhl erreichbar
- PKW- und Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss der Häuser bieten praktische Lösungen für Ihre Mobilität.

Haustechnik:
- Heizung und Warmwasser: Eine Luftwärmepumpe mit zentraler Warmwassererzeugung sorgt für effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Fußbodenheizung in allen Räumen bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
- Photovoltaik: Photovoltaikanlagen auf den Dächern unterstützen die Energieversorgung und tragen zur Senkung der Betriebskosten bei.
- Lüftung: Ein durchdachtes Lüftungskonzept sorgt für eine stetige Frischluftzufuhr und ein angenehmes Raumklima.

Innenausstattung::
- Bodenbeläge: Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
- Die Badezimmer sind mit stilvollen Fliesen und Markenarmaturen von Villeroy & Boch und Grohe versehen. Die Duschbereiche sind ebenerdig gefliest.
- Alle Innenräume sind weiß gestrichen und bieten eine helle und freundliche Atmosphäre.

Außenanlagen:
- Die Außenanlagen sind attraktiv gestaltet mit Rasenflächen, Sträuchern und Solitärbäumen, die eine angenehme Umgebung schaffen.
- Abstellplätze: PKW- und Fahrradabstellplätze befinden sich im Erdgeschoss der Häuser.
- Für Familien hat man an einen Kinderspielplatz mit Sitzbänken gedacht.


Lage und Infrastruktur:
Die Lage des Neubauprojekts ist ideal, zur Innenstadt sind es nur 15 Minuten Fahrtzeit zur Osnabrücker (ca. 8 km).
- Öffentliche Verkehrsanbindung, Stadtbusanbindung vor der "Haustür"- und Eurobahnanbindung in Wissingen (ca. 5 km entfernt).
- Nahversorgung: Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen.
- Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Neubau.

Objektdaten

PLZ
49086
Ort
Osnabrück
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
1935 m²
Gesamtfläche
1935 m²
Grundstücksfläche
1930 m²
Anzahl Zimmer
64
Anzahl Stellplätze
22
Vermietbare Fläche
1935 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
voll erschlossen
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Alternativ

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Osnabrück, Große Straße 20, 49134 Wallenhorst
Herr Dietmar Huppert
Herr Dietmar Huppert