Objektnummer: FIO-10517481130 | SIP-ID: 4731

Kleines Häuschen auf großem Grundstück

Luftaufnahme Rückseite - Einfamilienhaus in 51381 Leverkusen mit 70m² kaufen
Luftaufnahme Rückseite - Einfamilienhaus in 51381 Leverkusen mit 70m² kaufen
Innenhof - Einfamilienhaus in 51381 Leverkusen mit 70m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 51381 Leverkusen mit 70m² kaufen
Flur - Einfamilienhaus in 51381 Leverkusen mit 70m² kaufen

Kaufpreis

348.000 €

Wohnfläche

70 m²

Grundstücksfläche

886 m²


Herr Andreas Schlieper
Herr Andreas Schlieper
Sparkasse Leverkusen
Herr Andreas Schlieper
Herr Andreas Schlieper
Sparkasse Leverkusen

Preise und Kosten

Kaufpreis
348.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Bergisch Neukirchen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort eingekauft werden. Weiterhin sind Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung haben Sie über eine nahe gelegene Bushaltestelle (Richtung Opladen, Leichlingen und Burscheid). Den nächsten Autobahnanschluss finden Sie in Opladen (A3) oder in Leichlingen (A3).

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51381 Leverkusen

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem ca. 886 m² großen Grundstück, und liegt angenehm ruhig in zweiter Reihe zur Straße. Es handelt sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach, welches 1958 gebaut und im Jahr 1979 durch einen Anbau mit Flachdach erweitert wurde. Das ursprüngliche Haus ist unterkellert, der vorhandene Anbau verfügt über einen von Außen zugänglichen Keller, welcher als Abstellraum für Gartengeräte dient.

Zur Raumaufteilung gehören das große Wohn-, Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein nebenliegendes Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse verfügt sowie eine kleine Küche und das Badezimmer mit Tageslicht. Die Küche ist über eine kleine Durchreiche mit dem Wohn-, Esszimmer verbunden. Küche, Wohn-, Esszimmer und das Bad sind über den Eingangsbereich der Immobilie zu erreichen. Das Schlafzimmer ist an das Wohnzimmer angebunden.

Der vorhandene Keller verfügt über die klassischen Kellerräumlichkeiten und ausreichend Abstellfläche. Ebenso der vorhandene Dachboden. Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten der Neugestaltung. Über einen weiteren Anbau oder eine Aufstockung der Immobilie ließe sich die Wohnfläche nachhaltig erweitern.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve

Das Haus verfügt über eine gute Ausstattung. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung, die Warmwasserversorgung wird dezentral über einen Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Böden sind mit Fließen und Laminat ausgelegt. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten kann übernommen werden.

Der umlaufende und sehr großzügige Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und besticht durch seinen Baumbestand und die direkte Angrenzung an die beliebte Balkantrasse.

Objektdaten

PLZ
51381
Ort
Leverkusen
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
70 m²
Grundstücksfläche
886 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
2000
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
291,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Pellets
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1958
Ausstellungsdatum
21.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Pellets
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
291,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Finanzierung

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Herr Andreas Schlieper
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