Die Stadt Wesel ist eine bevorzugte Wohnlage am Niederrhein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wesel. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein.

Der Auesee ist ein Anziehungspunkt für die Menschen der Region.
Es gibt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern.
Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld.

Entspannen Sie an der Promenade direkt am Rhein, der über 17 km das Stadtgebiet durchfließt. Der naheliegende Naturpark „Hohe Mark“ ist immer ein Ausflug wert und lässt Sie richtig aufatmen.

Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Wesel ist über verschiedene Anschlussstellen der Bundesautobahnen 3 und 57 und die Bundesstraßen 8, 58, 70 und 473, sowie mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel großartig zu erreichen und an das Fernstraßennetz angebunden.

Auf einer Gesamtfläche von etwa 677 m² befinden sich zwei charmante Einfamilienhäuser, die jeweils ihren eigenen Charakter und Stil bieten. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Familien und/oder Investoren dar, die den besonderen Reiz und das Potenzial dieses Anwesens zu schätzen wissen.

Das freistehende Einfamilienhaus:
Errichtet im Jahr ca. 1986, präsentiert sich das Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.120 m², die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilen. Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird man von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Hier befindet sich eine geräumige Küche, die genügend Platz für einen Esstisch bietet und somit zum Herzstück des Familienlebens wird. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC, ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Highlight des Erdgeschosses ist zweifellos das große Wohn- und Esszimmer, welches durch einen Kamin noch mehr Gemütlichkeit und Charme ausstrahlt. Ein perfekter Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden vor dem prasselnden Kaminfeuer.

Vom Flur aus führt eine elegante Wendeltreppe aus Stein in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie zwei Schlafzimmer. Besonders reizvoll ist das Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der eine wunderbare Aussicht und eine perfekte Rückzugsmöglichkeit bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche zusätzliche Räume. Ein Partyraum lädt zu fröhlichen Feierlichkeiten ein, während ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner den praktischen Alltag erleichtert. Ein Vorratsraum sowie ein Heizraum vervollständigen das Kellergeschoss.

Abgerundet wird dieses beeindruckende Haus durch eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Das aktuell vermietete Einfamilienhaus:
Das zweite Einfamilienhaus, das zurzeit vermietet ist, wurde ungefähr im Jahr 1952 errichtet und bietet eine Wohnfläche von etwa ca. 70 m². Dieses Haus umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Gegensatz zum ersten Haus verfügt es über keinen Keller, bietet jedoch ausreichend Wohnraum für eine kleine Familie oder ein Paar.

Die derzeitige Nettojahreskaltmiete beläuft sich auf etwa 4.200,00 €. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt.

Beide Häuser befinden sich in einem Zustand, der Renovierungsarbeiten erfordert. Diese Tatsache bietet jedoch auch die Chance, die Immobilien nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und aufzuwerten. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick kann hier ein echtes Wohnparadies entstehen.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link:
https://tour.giraffe360.com/e3c2247e6f754c3db7f46d20d6cf6efb/
präsentieren zu dürfen.

Fazit
Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines solch vielseitigen Grundstücks erkennen. Ob als Mehrgenerationenprojekt, Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung – die Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der zentralen Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten inspirieren und schaffen Sie sich hier Ihr persönliches Traumdomizil.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zweites vermietetes Einfamilienhaus
- Vollkeller
- ausgebautes Dachgeschoss
- Waschkeller
- Rollläden

- zwei Einfamilienhäuser
- ca. 677 m² Grundstück
Haus Nr.12:
- freistehendes Einfamilienhaus:
- Baujahr ca. 1986
- ca. 120 m² Wohnfläche
- eine Garage
Haus Nr.14:
- aktuell vermietetes Einfamilienhaus:
- Baujahr ca. ca. 1952
- ca. 70 m² Wohnfläche
- eine Garage
- Nettojahreskaltmiete: ca. 4200,00 €

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de