Objektnummer: FIO-10517481070 | SIP-ID: 134843NW

Gemütliches Einfamilienhaus mit Garage in Niederzier-Ellen

Straßenansicht - Reihenmittelhaus in 52382 Niederzier mit 108m² kaufen
Küche - Reihenmittelhaus in 52382 Niederzier mit 108m² kaufen
Esszimmer - Reihenmittelhaus in 52382 Niederzier mit 108m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenmittelhaus in 52382 Niederzier mit 108m² kaufen
Schlafzimmer - Reihenmittelhaus in 52382 Niederzier mit 108m² kaufen

Kaufpreis

229.000 €

Wohnfläche

108 m²

Grundstücksfläche

543 m²


Frau Andrea Pape
Frau Andrea Pape
LBS Gebietsleitung
Frau Andrea Pape
Frau Andrea Pape
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
229.000 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
vom notariellen Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Gemeinde Niederzier mit ihren zurzeit rund 15.000 Einwohnern besteht aus insgesamt 7 Ortsteilen. Die Ortschaften Niederzier und Huchem-Stammeln sind dabei mit jeweils 3.500 Einwohnern die größten Ortsteile. Die Gemeinde Niederzier verfügt über eine optimale verkehrliche Erschließung. Neben dem unmittelbaren Anschluss zur A 4 (Köln-Aachen), der B 56 mit Anschluss zur A 44 bei Jülich (Aachen-Düsseldorf) besteht mit der „Rurtalbahn“ – einer Bahnstrecke zwischen Linnich und Heimbach (Eifel) - kürzeste Verbindung zum Bahnhof Düren und damit schließlich zum bundesweiten Schienennetz. Die Kreisstadt Düren sowie das Mittelzentrum Jülich sind in rund 10 Autominuten zu erreichen.
Mit einem breit gefächerten Angebot im Gewerbegebiet „Rurbenden“ in Huchem-Stammeln mit Supermärkten, Fachhändlern und einem regional bedeutsamen Baumarkt sowie weiterer Verbrauchermärkte zwischen Niederzier und Oberzier bereitet der tägliche Einkauf keinerlei Schwierigkeiten.
Freizeiteinrichtungen (z. B. die Ruraue mit Ruruferradweg, Sophienhöhe, großer Freizeitpark in Niederzier etc.) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Neben einem weitreichenden Angebot an sozialen Einrichtungen (Wohnanlage Sophienhof, Seniorenzentrum AWO etc.) sind natürlich auch Kindergärten, Kindertagesstätten und alle Schulformen vor Ort vorhanden oder in kürzester Zeit in den Nachbarorten zu erreichen.

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52382 Niederzier

Objektbeschreibung

Das teilunterkellerte Reihenhaus wurde 1920 auf einem ca. 543 m² großen Grundstück erbaut, und nur die moderne Eingangstüre verrät, was Sie hinter den hundertjährigen Mauern erwartet. Der Eigentümer hat in den letzten Jahren das Innere dieser Immobilie (bis auf einige kleine Restarbeiten) komplett auf links gedreht! So wurde nicht nur der Grundriss auf die heutigen Bedürfnisse angepasst und ein modernes Badezimmer eingebaut, sondern auch Böden, Wände und Decken komplett neu gestaltet. Nun werden die ca. 108 m² Wohnfläche von der Trendfarbe grau dominiert und durch Stahl und ein interessantes Lichtkonzept stilvoll ergänzt.
Die individuell angefertigten Stahlelemente befinden sich auch im Außenbereich und verleihen Ihrem neuen Domizil eine unverwechselbare Note.
In der angelegten und eingefriedeten Gartenoase finden Sie neben Ruhe und Entspannung auch einige Nebengebäude, die als Hobbyraum oder sinnvolle Ergänzung zur Wohnfläche dienen können.

Ausstattung

Bad: Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Wesentlicher Energieträger: Holz
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Objektdaten

PLZ
52382
Ort
Niederzier
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
108 m²
Grundstücksfläche
543 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1920
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
77,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Holz
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1920
Ausstellungsdatum
22.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
77,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.

Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.

Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02461-97900.

LBS Gebietsleitung Düren / Jülich VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Frau Andrea Pape
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