Objektnummer: FIO-10517480630 | SIP-ID: 000483

Ruhig + idyllisch in Herdecke: REH mit großem Garten und zwei Garagen

HAUS, Gartenseitige Ansicht  - Reihenendhaus in 58313 Herdecke mit 118m² kaufen
TERRASSE, erste Perspektive  - Reihenendhaus in 58313 Herdecke mit 118m² kaufen
IMPRESSIONEN vom GARTEN - Reihenendhaus in 58313 Herdecke mit 118m² kaufen
IMPRESSIONEN vom GARTEN - Reihenendhaus in 58313 Herdecke mit 118m² kaufen
IMPRESSIONEN vom GARTEN - Reihenendhaus in 58313 Herdecke mit 118m² kaufen

Kaufpreis

359.000 €

Wohnfläche

118 m²

Grundstücksfläche

488 m²


Herr Jörg Tönnies
Sparkasse Witten
Herr Jörg Tönnies
Sparkasse Witten

Preise und Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
58313 Herdecke
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Herdecke.
Herdecke bietet eine hohe Lebensqualität mit einer idealen Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.

In der näheren Umgebung findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Mehrere Kindergärten und Schulen, sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen. Diverse Arztpraxen und das Gemeinschaftskrankenhaus Herdecke sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Autobahn A 1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Dortmund und Hagen.
zudem sind mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die den öffentlichen Nahverkehr komfortabel zugänglich machen.

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58313 Herdecke

Objektbeschreibung

Das durch das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene Domizil bietet auf seinen vier Ebenen mit insgesamt rund 118 m² Wohnfläche ansprechendes, durchaus attraktives Potenzial: Wer sich vor Ort von den Qualitäten überzeugt, erfährt ein Reihenendhaus, das bereit ist, in die Zukunft geführt zu werden. Die persönlichen Ansprüche der Nutzerinnen und Nutzer von morgen werden entscheiden inwieweit Renovierung und Modernisierung durchgeführt werden.

Die erste Ebene öffnet sich mit einer kleinen, aber feinen Empfangszone, zu der auch ein Gäste-WC gehört. Von dort leitet ein Weg in einen Flur, welcher die weiteren Räumlichkeiten verbindet. Ein großer Wohn- Essbereich mit direktem Ausgang zur Terrasse und eine Küche komplettieren das Angebot auf dieser Etage.

Über die Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss, wo weitere Räumlichkeiten, die durch das hier vorherrschende Tageslicht eine angenehme Stimmung erzeugen, zur Verfügung stehen. Layouts und Anordnungen sprechen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf dieser Ebene. Ein Balkon und ein Wannenbad vergrößern den Aktionsradius.

Wer das Dachgeschoss betritt, erlebt zwei weitere helle Räume: Wenn ein Gäste-Zimmer, Home Office oder ein weiterer Wohnbereich eine Rolle spielen, wäre diese Situation der nahezu perfekte Ort, die persönlichen Ansprüche zu realisieren.

Mit insgesamt 3 Räumen und einer großen Waschküche, welche über eine Dusche und einem Ausgang in den Garten verfügt, bietet das Kellergeschoss viel Platz für Stau- und Lagermöglichkeiten.

Die von der Straße nicht einsehbaren Außenanlagen präsentieren sich großzügig: ideale Zonen für Hobby-Gärtnerinnen und -Gärtner, Räume zum Entspannen; optimal für Kinder.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
BAUJAHR:
ca. 1965/66 / Erstbezug September 1966
ca. 1971 im Dachgeschoss wurde der ursprüngliche Bereich des Dachbodens zusätzlich ausgebaut
ca. 96 m² Wohnfläche im EG und OG
ca. 22 m² Wohnfläche im DG

+ massiv gebaut
+ Satteldach
+ 3 Geschosse
+ ausgebautes Dachgeschoss

DACHEINDECKUNG:
+ 1995 erneuert
+ gedämmt

FASSADE:
+ 1997 gestrichen

HEIZUNG:
+ ÖL-Heizung (1991 VIESSMANN)
+ Heizöltank - Kunststoff aus 1976
+ Heizkörper
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Kochendwassergerät

FENSTER:
+ ISO unterschiedliche Jahre
+ Holz/Kunststoff

+ Rollläden vorhanden:
+ Küchenfenster
+ Fenster im Ess-/Wohnzimmer (im Wohnzimmerbereich 1980 erneuert)
+ Schlafzimmerfenster (hier 1980 eingebaut)

+ Dachflächenfenster im DG 1991 / 1995 erneuert

TÜREN:
+ Blätter/Zargen aus Holz
+ Haustür aus 1982

TREPPE:
+ Stufen 3 x mit DD-Härtelack gespritzt

OBERBÖDEN:
+ Teppich
+ Linoleum
+ Solnhofener Bodenplatten in Diele und WC
+ japanisches Kleinmosaik im Bad

+ (Gäste-)WC im EG
+ Terrasse im EG

+ Wannenbad, tageslichtdurchflutet im OG
+ Balkon im OG

IM KG:
+ Technikraum, Heizung
+ Hauswirtschaftsraum
+ Waschküche mit Dusche und Ausgang zum Grundstück

PARKEN:
+ zwei Garagen
+ eine mit 6*3,12 (Sonderlänge) - gebaut 1985
+ auf dem Grundstück mit Zugang zum Garten
+ eine auf dem separaten Garagenhof mit Sektionaltor (Einbau 2014, Hersteller Fa. Hörmann)

GRUNDSTÜCK:
+ ca. 458 m²
+ zzgl. ca. 30 m² Anteil am Garagenhof

Objektdaten

PLZ
58313
Ort
Herdecke
Wohnfläche
118 m²
Grundstücksfläche
488 m²
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
1997
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
182,58 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Ausstellungsdatum
05.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
182,58 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bezug kurzfristig nach Absprache möglich!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Witten, Ruhrstr. 45, 58452 Witten
Herr Jörg Tönnies