Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend von Dortmund-Derne.

In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen und der S-Bahnhof Dortmund-Derne sind in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Grünflächen und der Derner Wald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.

Diese Doppelhaushälfte mit ca. 114 m² Wohnfläche und großem Garten bietet Platz für Ihre Familie und ein Zuhause, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.
Sie wohnen in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend in DO-Derne.
Ländlich im Grünen und dennoch zentral...

Die 2,5-geschossige Doppelhaushälfte wurde ca. 1923 in einer Massivbauweise gebaut und ist in einem einfachen Gesamtzustand. Das Haus verfügt über eine Garage und durch die Einfahrt haben Sie mehrere Stellplätze.

Im Wohnraum haben Sie ausreichend Platz.
Der Anbau mit Satteldach hat eine ausgebaute Nutzfläche von ca. 14 m² der aktuell als Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse/Garten genutzt wird. Hier ist auch das Gäste-WC vorhanden. Die Decke könnten Sie öffnen, damit Sie eine wunderbare Raumhöhe erhalten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Räume und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Studioraum, der sich perfekt als Rückzugsort, Atelier oder zusätzliches Arbeits-/oder Kinderzimmer eignet.

Die Terrasse und der weitläufige Garten laden zu geselligen Grillabenden und entspannten Stunden im Grünen ein. Der Garten ist besonders kinderfreundlich und bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen.
Kinder können sich so richtig austoben und alle Gartenfans werden sich über die individuelle Gartengestaltung erfreuen.

Es ist wichtig zu beachten, dass bei der Immobilie ein Renovierungsrückstau besteht.
Dies eröffnet Ihnen jedoch die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen und das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Überzeugen Sie sich bitte einfach selbst...

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kunststoff-Rollläden

Keller, Garage, 3-4 Stellplätze (in der Einfahrt), Abstellschuppen, großer Garten, KST-Isolierglasfenster ca. von 1982 mit KST-Rollläden, zwei Dachflächenfenster, Alu-Isolierglasfenster im Anbau, Alu-Haustür, alte Öl-Zentralheizung, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Badewanne, Dachgeschossausbau ca. 1975, Satteldach von ca. 1981, Fassade ca. in 1997 erneuert, Oberböden: Fliesen, Teppich...

Die Doppelhaushälfte wurde bereits vom Eigentümer freigezogen und kann somit zeitnah übergeben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de