Leben in einem der begehrtesten Wohngebiete im Nordosten Berlins.

Berlin-Karow zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus, die sowohl naturnahe als auch städtische Annehmlichkeiten bietet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld schaffen

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus sind zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung vorhanden, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Karow ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in das Stadtzentrum von Berlin. Mit der S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Nähe, die eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten.

Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls ideal: Die Bundesstraße B2 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zur Berliner Stadtautobahn A114 sowie zu den angrenzenden Regionen Brandenburgs.

Die Lage des Grundstücks bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Der nahegelegene Karower Teich und das Naturschutzgebiet Karower Teiche laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen ein. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios befinden sich in der Umgebung.

Im grünen und familienfreundlichen Bezirk Berlin-Karow bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein ca. 801 m² großes Grundstück zu erwerben. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit einem großzügigen Garten in einer idyllischen Umgebung verwirklichen und von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren.

Das teilerschlossene Baugrundstück befindet sich in einem Gebiet mit Einfamilienhäusern. Die Straßen werden überwiegend von Anwohnern genutzt, sodass Sie sich fernab von Verkehrslärm und Stress erholen können.

Auf dem Grundstück steht derzeit ein stark renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren, das für eine Neubebauung abgerissen werden müsste. Das länglich geschnittene Grundstück ist vollständig umzäunt und mit verschiedenen Bäumen und Pflanzen bewachsen, was ihm ein idyllisches Flair verleiht.

Die Nachbarbebauung weist eine Grundflächenzahl von 0,2 auf. Laut Bodenrichtwertkarte handelt es sich um baureifes Land in einem reinen Wohngebiet.

Eine unverbindliche Anfrage beim Bauamt hat ergeben, dass:
- Bebauung gem. Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB)
- das Grundstück kann in zwei Teile aufgeteilt werden
- eine Bebauung mit zwei Wohngebäuden ist möglich
- Neubau mit 1 bis 2 Geschossen zulässig
- Derzeit existiert kein Kanalanschluss, das häusliche Abwasser wird über eine Abwassergrube entsorgt.

Nach Rücksprache mit der Berliner Wasserbetriebe befindet sich die Maßnahme zur Erschließung dieser Straße in der Vorplanung. Die Umsetzung ist aktuell für das Jahr 2027 geplant.

Wir unterstützen Sie gerne bei den Abstimmungen mit dem Bauamt und bei der Kontaktaufnahme zu Bauträgern, mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilbar

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus/Schuppen
- ca. 801 m² Grundstücksfläche
- Grundstückslänge: ca. 44 Meter
- Grundstücksbreite: ca. 18 Meter
- teil erschlossen
- das Grundstück kann zum Bau einer Doppelhaushälfte in zwei Teile aufgeteilt werden
- Neubau mit 1 bis 2 Geschossen zulässig
- ab sofort verfügbar

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de