Objektnummer: FIO-10517480390 | SIP-ID: 134996NW

Einziehen und wohlfühlen

Frontansicht - Reihenmittelhaus in 51107 Köln mit 140m² kaufen
Wohnbereich - Reihenmittelhaus in 51107 Köln mit 140m² kaufen
Schlafzimmer 1. OG - Reihenmittelhaus in 51107 Köln mit 140m² kaufen
Tageslicht Bad 1. OG - Reihenmittelhaus in 51107 Köln mit 140m² kaufen
Tageslicht Bad Dachgeschoss - Reihenmittelhaus in 51107 Köln mit 140m² kaufen

Kaufpreis

390.000 €

Wohnfläche

140 m²

Grundstücksfläche

244 m²


Herr Matthias Metzler
LBS Gebietsleitung
Herr Matthias Metzler
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
390.000 €
Erbbauzins
731,99 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
51107 Köln
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Rath/Heumar und ist ein lebendiger Stadtteil im Osten von Köln und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

Verkehrsanbindung:
Die Autobahnen A3 und A4 sind schnell zu erreichen, was für Pendler und Geschäftsreisende von Vorteil ist.
Zudem gibt es eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahnlinien, die die umliegenden Stadtteile und das Kölner Stadtzentrum schnell erreichbar machen.

Infrastruktur:
Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden, was Rath/Heumar zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Natur und Erholung:
Trotz seiner urbanen Lage bietet Rath/Heumar auch viel Grünfläche und Natur. Der nahegelegene Königsforst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.

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51107 Köln

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rath-Heumar! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1978 befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und bietet Ihnen auf drei Etagen ein gemütliches und komfortables Wohnambiente.

Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz bieten. Im Obergeschoss finden Sie ein traumhaftes Badezimmer, das einer Wohlfühloase gleicht. Ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und verhindert morgendlichen Stress.

Der helle und freundliche Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Hier können Sie sonnige Tage und laue Abende genießen oder einfach entspannen.

Der Keller bietet reichlich Stauraum und Platz für Hobby- und Nutzräume. Hier können Sie Ihre Vorräte lagern oder einen Werk- und Hobbyraum einrichten.

Dieses Reihenmittelhaus vereint komfortables Wohnen, eine attraktive Lage und moderne Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

+ Keller
+ Garage
+ Terrasse
+ Traumhaftes Badezimmer
+ Keller
+ Attraktive Lage
+ Wohnfläche 140 m²
+ Grundstücksfläche 244 m²
+ Baujahr 1969
+ Erbpacht + Restlaufzeit von 44 Jahren
+ Erbpachtzins Jährlich 731,99 €

Objektdaten

PLZ
51107
Ort
Köln
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
244 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
44

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
249,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Ausstellungsdatum
30.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
249,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unseren Beratungscenter oder vor Ort. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.

Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Hauptstraße 425, 51143 Köln
Herr Matthias Metzler