Objektnummer: FIO-10517480080 | SIP-ID: 134991NW

Gepflegtes Mehrfamilienhaus nette Mieter inclusive

Strassenansicht - Mehrfamilienhaus in 53773 Hennef mit 597m² als Kapitalanlage kaufen
Eingangsbereich - Mehrfamilienhaus in 53773 Hennef mit 597m² als Kapitalanlage kaufen
Gartenansicht - Mehrfamilienhaus in 53773 Hennef mit 597m² als Kapitalanlage kaufen
Garten - Mehrfamilienhaus in 53773 Hennef mit 597m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

1.695.000 €


Herr Peter Hansen
LBS Gebietsleitung
Herr Peter Hansen
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.695.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Das hier angebotene Objekt befindet sich in der Keplerstrasse in Hennef und somit noch zugehörig zum Zentrum. In dieser ruhigen Sackgassenlage finden Sie einen Kindergarten und zwei Schulen. Die Wohneinheiten und die beiden Garagen sind komplett vermietet. Es besteht keinerlei Renovierungsstau.

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53773 Hennef

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1970 mit 6 Wohneinheiten in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2000 kamen noch einmal 2 Wohnungen im Dachgeschoß dazu. Insgesamt beinhaltet das verklinkerte Haus heute über 4 Wohneinheiten mit je ca.85 m², 2 mit je ca. 40m² und 2 mit ca. 88,5m². Alle Wohneinheiten sowie die beiden Garagen sind vermietet. Bei den großen Wohnungen gehört im 1.OG und im DG ein Balkon zur Ausstattung, im EG handelt es sich um je eine Terrasse. Der Eigentümer hat die Immobilie gut in Schuss gehalten und gepflegt. So wurde das Dach vor 20 Jahren erneuert und hat noch 10 Jahre Garantie. Die Heizung ( Viessmann ) ist erst 8 Jahre in Betrieb. Sie verfügt über einen Vorlaufbehälter mit 600 Liter Speicher. Die im Jahr 2011 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 8,46 kwp wird noch bis 12.2032 eine monatliche Einspeisevergütung erwirtschaften. In den hellen Bädern der großen Wohnungen finden Sie je eine Wanne und eine Dusche vor. Die Böden sind dort alle gleich gefliest. In den anderen Wohnräumen findet man verschiedene Bodenbeläge von Fliesen über Laminat bis zum Teppich je nach Geschmack des Mieters vor.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- vermietet
- Rollläden
- Solar

Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung bis 12.2032,
Heizung der Firma Vissmann aus dem Jahr 2016,
Dach mit noch 10 Jahren Garantie,
Gutachten über Asbestfreiheit aus dem Jahr 2021,

Objektdaten

PLZ
53773
Ort
Hennef
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
597 m²
Nutzfläche
210 m²
Gesamtfläche
807 m²
Grundstücksfläche
944 m²
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
597 m²
Anzahl Wohneinheiten
8
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
85,80 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum
09.09.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
keine
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
85,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Aus Rücksicht auf die Mieter finden Sie hier keine Fotos der Wohnungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Annostraße 3, 53721 Siegburg
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