Düsseldorf-Angermund zählt zweifellos zu den exklusiven Vororten von Düsseldorf. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus reizvoller ländlicher Umgebung und einer perfekten Infrastruktur aus, was ihn zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht. Besonders erwähnenswert ist dieser Bereich, eine ruhige Stichstraße, die sich am Rande des Angermunder Zentrums befindet und einen malerischen Rückzugsort fernab vom städtischen Trubel bietet. Die Nachbarschaft besteht vor allem aus freistehenden Liegenschaften mit großzügigen Grundstücken. Diese großräumige Anordnung verleiht der Gegend ein Gefühl von Weite und Privatsphäre, was gerade in einer urbanen Umgebung wie Düsseldorf von unschätzbarem Wert ist.

Viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten hält die Umgebung bereit. In unmittelbarer Nähe finden Sie Tennisanlagen, Reiterhöfe und Golfplätze, die höchsten Freizeitgenuss versprechen.

Nicht zuletzt zeichnet sich diese Lage durch seine kurzen Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die S-Bahn ermöglicht es Ihnen, bequem und schnell in das Zentrum von Düsseldorf und Duisburg oder andere wichtige Orte in der Region zu gelangen. Darüber hinaus sorgen gut erreichbare Autobahnen für eine optimale Verbindung und tragen zur Gesamtattraktivität dieser Lage bei.

Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die International School of Düsseldorf e.V. befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohngegend von besonderem Reiz ist. Die Kombination aus großzügigen Grundstücken, einer ruhigen Umgebung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Autobahnen macht diesen Ort zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Idylle des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus befindet sich in Angermund, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Düsseldorf. Die Immobilie ist ursprünglich aus dem Baujahr von ca. 1958. Nach dem Erwerb in 1994 wurde es umfassend an- und neugebaut. Eine komplette Etage mit 3 Wohneinheiten und der ausgebaute Spitzboden wurden neugebaut. Im Erdgeschoss wurden die Wände teilweise erneuert, da sie nicht der Statik entsprachen. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre exklusive Ausstattung und ihre idyllische Lage, die höchsten Wohnkomfort garantiert.

In ca. 1994 wurden sämtliche wichtige Elemente erneuert bzw. neu gebaut darunter der Dachstuhl, die Elektroleitungen, Wasserrohre sowie die Fenster. Zusätzlich wurde im Jahr 2013 der Anbau zurückgesetzt, um den Wohnraum optimal zu nutzen.

**Wohneinheiten:**

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten und ein Hobbyraum im Spitzboden, die alle voneinander getrennt sind und über eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizung verfügen. Dies ermöglicht eine individuelle Abrechnung und bietet sowohl für Eigentümer als auch für Mieter hohe Flexibilität.

- **Erdgeschoss:** Die Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und bietet luxuriösen Wohnraum auf höchstem Niveau. Mit mehreren großzügigen Zimmern, mehreren Badezimmern, einer weitläufigen Terrasse sowie einem Garten mit großem Koi-Teich, ist diese Einheit ideal für Familien oder als repräsentative Wohnlösung geeignet.
Das Erdgeschoss wird momentan eigengenutzt, kann nach Vereinbarung geräumt werden.

- **Erstes Obergeschoss:** Hier befinden sich drei separate Wohneinheiten, die jeweils über eigene Badezimmer und Küchen verfügen. Diese Wohnungen bieten gemütlichen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien. Alle Einheiten sind vermietet.

- **Spitzboden:** Der ausgebaute Spitzboden ist momentan als Hobbyraum an eine Firma vermietet. Diese kann zu einer Wohneinheit verändert werden. Pläne sind vorhanden.

- **Anbau:** Der nach hinten versetzte Anbau beherbergt eine weitere Wohneinheit, die modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Privatsphäre verbindet. Der Anbau ist aktuell vermietet.

**Ausstattung und Zustand:**

Das gesamte Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die umfassenden Umbauten im Jahr 1994 und 2013 sorgen für moderne Standards und ein hohes Maß an Energieeffizienz. Die individuelle Ausstattung der Wohnungen, verbunden mit hochwertigen Materialien, garantiert langanhaltenden Wohnkomfort.

Die Wohnungen verfügen über 1-2 Zimmer und Wohnflächen zwischen ~36 und ~74 Quadratmetern. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besteht aus 5 Zimmern, 2 Bädern en Suite, Gäste-WC, Küche, Waschraum, Terrasse, Garten, Vollkeller und hat eine Wohnfläche von 181 Quadratmetern.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als reine Kapitalanlage oder eine Kombination zur Selbstnutzung des Erdgeschosses und Vermietung der anderen Wohneinheiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Vollkeller
- elektrische Rollläden
- offener Kamin
- 3 Bäder

+ Heizung 2014 ausgetauscht
+ Elektrik 1994 neu
+ Wasserrohre 1994 neu
+ Dach 1994 neu eingedeckt, Dämmung nach oben
+ Fenster EG 1994 neu teilweise 3x verglast
+ Fußbodenheizung EG teilweise
+ Fenster OG 1994 neu
+ Anbau 2013 zurück gesetzt
+ elektrische Rollläden
+elektrische Markise über die komplette Terrasse
+ Brunnen
+ große Teichanlage
+ Garten
+ Fliesen im ganzen EG
+ Sauna im Keller
+ Badewanne, Waschtisch, Toilette, Schwalldusche im Keller
+ Bar im Keller
+ Küchenanschluss im Keller
+ Mieterkeller

Wohnung EG 181,07 m² Kaltmiete 2500€ möglich im Moment eigengenutzt
Wohnung Anbau 38 m² Kaltmiete 650€
Wohnung 1. OG Mitte 64 m² Kaltmiete 715€
Wohnung 1. OG rechts 74 m² Kaltmiete 830€ gekündigt zum 31.08.
Wohnung 1. OG links 36 m² Kaltmiete 480€ gekündigt zum 30.09.
Hobbyraum Spitzboden 42 m² 900€ Kaltmiete

Jahresnettomiete 72.900€ möglich VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de