Objektnummer: FIO-10517479910 | SIP-ID: 12516

Doppelhaushälfte mit Garage

Straßenansicht - Doppelhaushälfte in 47918 Tönisvorst mit 122m² kaufen
Gartenansicht - Doppelhaushälfte in 47918 Tönisvorst mit 122m² kaufen
Garten - Doppelhaushälfte in 47918 Tönisvorst mit 122m² kaufen
Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 47918 Tönisvorst mit 122m² kaufen
Küche - Doppelhaushälfte in 47918 Tönisvorst mit 122m² kaufen

Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

122,8 m²

Grundstücksfläche

394 m²

Adresse

47918 Tönisvorst

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Sascha Metzler
Herr Sascha Metzler
Sparkasse Krefeld ImmobilienCenter
Herr Sascha Metzler
Herr Sascha Metzler
Sparkasse Krefeld ImmobilienCenter

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufpreis pro m²
2.982,91 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
In der Stadt Tönisvorst am östlichen Rand des Kreises Viersen in der Nachbarschaft von Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld leben aktuell ca. 30.000 Einwohner. 1970 wurde die Stadt aus den Gemeinden St. Tönis, Vorst, Laschenhütte und Kehn gebildet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, besonders interessant sind das beliebte Freizeitbad „H2O“ und die Museumseisenbahn „Schluff“ in St. Tönis.
Das Gewerbegebiet Tempelshof/Hohenhöfe bietet mit mehr als 100 Unternehmen, ergänzt um das Gewerbegebiet Ost mit 45 Betrieben am Ortsrand zu Krefeld, zahlreiche Arbeitsplätze. Durch die ideale Autobahnanbindung an die A 44, A 52 und die nahe A 61 ist man sehr gut mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder auch den Niederlanden verknüpft.
Tönisvorst bietet in beiden Stadtteilen viele Sportplätze und –hallen und einen Tennisplatz. Mit den Flussauen der Niers und der „NiederRheinroute" rund 2000 Kilometer Radweg findet man hier Deutschlands größte Radwanderroute.
Im Ortsteil St. Tönis befinden sich zwölf Kindergärten und -tagesstätten, drei Grundschulen - die alle über eine offene Ganztagsbetreuung verfügen - sowie mit Gesamtschule und Gymnasium auch ein zeitgemäßes Angebot an weiterführenden Schulen. Die ortsansässigen Ärzte, Apotheken und verschiedene Lebensmittelmärkte bieten die Möglichkeit, die Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen. Zwischen den Ortsteilen Vorst und St. Tönis liegt ein Gewerbepark mit großen Lebensmittel- und Verbrauchermärkten. Buslinien in die umliegenden Ortschaften sind vorhanden, eine Straßenbahnverbindung bis zum Krefelder Hauptbahnhof ergänzt den ÖPNV.

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47918 Tönisvorst

Objektbeschreibung

Die verklinkerte Doppelhaushälfte liegt auf einem Südwest-Grundstück in einer ruhigen Sackgasse. Vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer ist der gartenseitig ausgerichtete Balkon begehbar. Der ausgebaute Spitzboden mit separatem WC ist über eine Wendeltreppe vom Treppenhaus erschlossen und nicht in der Wohnflächenangabe und der angegebenen Zimmeranzahl enthalten. Die Wohn- und Schlafzimmer sind durchgängig mit Eichen-Mosaikparkett ausgestattet. Die große Fensteranlage im Hausflur wurde ebenso wie die Fenster im Bad und im Schlafzimmer vor wenigen Jahren gegen isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster ausgetauscht. Die übrigen Fenster sind isolierverglaste Aluminiumrahmenfester aus den 1980er Jahren. Die Gasbrennwertheizung wurde 2020 eingebaut, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Bad im Obergeschoss wurde ca. 2020 mit einer ebenerdigen großen Dusche ausgestattet. Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit Tür zum Garten. Weiterhin verfügt das Haus über eine Außentreppe aus dem Waschkeller in den Garten, hinter dessen hohem Baumbestand eine kaum sichtbare Hauptstraße mit entsprechendem Straßenverkehr liegt. Im Waschkeller befindet sich eine weitere Dusche. Der Keller bietet mit großem Hobbyraum viel Platz zur individuellen Nutzung. Das Haus steht dem Erwerber bereits zum kurzfristigen Bezug frei.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- voll unterkellert
- Rollläden
- Durchlauferhitzer

Objektdaten

PLZ
47918
Ort
Tönisvorst
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
122,8 m²
Grundstücksfläche
394 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
135,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum
21.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
135,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, Diele, Gäste-WC
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad
Spitzboden: Studioraum mit WC

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Krefeld ImmobilienCenter

Bahnstraße 1-3, 47877 Willich
Herr Sascha Metzler
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