Objektnummer: FIO-10517479880 | SIP-ID: 4718

Großzügiges Wohnen in toller Lage

Rückansicht - Einfamilienhaus in 51519 Odenthal mit 206m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 51519 Odenthal mit 206m² kaufen
Frontansicht - Einfamilienhaus in 51519 Odenthal mit 206m² kaufen
Luftaufnahme Front - Einfamilienhaus in 51519 Odenthal mit 206m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 51519 Odenthal mit 206m² kaufen

Kaufpreis

748.000 €

Wohnfläche

206 m²

Grundstücksfläche

966 m²


Herr Andreas Schlieper
Herr Andreas Schlieper
Sparkasse Leverkusen
Herr Andreas Schlieper
Herr Andreas Schlieper
Sparkasse Leverkusen

Preise und Kosten

Kaufpreis
748.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die zu bewertende Immobilie befindet sich fast am Ende einer Sackgasse und besticht durch ihre ruhige und gehobene Wohnlage in Odenthal. Odenthal stellt einen optimalen Wohnstandort dar, für alle, die ruhig am Rande des Bergischen Landes leben wollen, aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Durch den Autobahnanschluss der A1 in Burscheid ist eine optimale Anbindung nach Leverkusen, Köln oder Düsseldorf gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in Odenthal oder in Burscheid zu finden. Ebenso sind Schulen und Kindergärten in Odenthal oder in Burscheid vorhanden. Für längere Einkaufsbummel lädt die Fußgängerzone der Leverkusener Innenstadt ein.

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51519 Odenthal

Objektbeschreibung

Auf rund 206 m² Wohnfläche und etwa 966 m² Grundstück bietet sich dem neuen Eigentümer ein Zuhause in einer exklusiven Lage.

Die im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Immobilie ist voll unterkellert und freistehend. Der eingeschossige Baukörper ist mit einem flachen Satteldach eingedeckt. Über den Eingangsbereich betritt man eine offen gestaltete Wohnlandschaft mit Küche-, Ess-, Wohn- und Kaminbereich sowie direktem Terrassenzugang. Die Terrasse (ca. 25 m² groß) und der Garten lassen sich von dem Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss bequem begehen und über die bodentiefen Fenster kann man den Blick in den parkähnlichen Garten genießen. Terrasse und Garten überzeugen weiterhin durch ihre reine Südlage, welche einlädt tolle Sonnenstunden draußen zu genießen. Unmittelbar am Wohnbereich liegt linksseitig angebundenen der Essbereich, welcher wiederum unmittelbar an die dahinterliegende Küche angebunden ist. Die vorhandene Küche ist mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum ausgestattet und kann bei Bedarf übernommen werden. Um auch mit Einkäufen komfortabel zur Küche zu gelangen, gibt es einen kleinen Flur, welcher vom Eingangsbereich abgeht.

Das Hauptbad sowie ein geräumiges Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss und sind über den soeben erwähnten Flur zu erreichen. Tageslichtbad und Schlafzimmer verfügen über eine gute Größe, welche viel Gestaltungsspielraum bei einer Modernisierung bietet.

Direkt am Eingangsbereich gelegen ist zudem das Gäste-WC sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer und die in das Obergeschoss führende, offen gestaltete Treppe. Im Obergeschoss angekommen befindet man sich zunächst in einer großzügigen Diele, welche als zentraler Raum zu allen weiteren Zimmern führt. Es befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, sowie die noch als Abstellfläche genutzten Speicherräumlichkeiten im Obergeschoss. Sofern die neuen Eigentümer weitere Zimmer benötigen, lassen sich die zuvor erwähnten Speicherräumlichkeiten ebenfalls zu Wohnraum ausbauen.

Da die Immobilie vollständig unterkellert ist, ist auch bei einem vollständigen Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken weiterhin ausreichend Stauraum im Keller vorhanden. Der durchgängig geflieste Keller verfügt neben den klassischen Räumlichkeiten (Heizungsraum und Waschküche) über ein Arbeitszimmer, welches durch eine erhöhte Decke und reichlich Fensterfläche einen Souterraincharakter besitzt, einen Vorratsraum, eine kleine Sauna mit nebenliegender Dusche und einen mittig gelegenen sehr großzügigen Kellerraum, welcher sich nochmals ausgesprochen flexibel nutzen lässt.

Auch im Garten wird der gehobene Stil weiter fortgesetzt. Neben dem großen Terrassenbereich mit Blick ins Grüne gibt es große Grünflächen und reichlich Platz zum Spielen für die Kinder. Neben den Grünflächen ist auf dem Grundstück ein schöner Baumbestand, welcher für ausreichend Privatsphäre im Garten und auf der Terrasse sorgt. Ein im unteren Bereich des Gartens angelegter Freisitz bietet neben des sonnigen Stunden auch eine schöne Sitzplatzmöglichkeit mit etwas Schatten. Ein weiteres Highlight ist, dass der Garten an Felder und Wiesen angrenzt und die Immobilie trotz der gut angebundenen Lage somit viel ländlichen Charme besitzt.

Ausstattung

Bad: Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden
- Alarmanlage

Zur umfangreichen Ausstattung des Hauses gehören großflächige Fenster, welche zum Garten überwiegend bodentief angelegt sind. Die Böden sind mit Fliesen und Teppichboden ausgelegt. Die Beheizung und das Warmwasser erfolgen über eine im Keller befindliche Ölzentralheizung. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine eigene Garage. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Objektdaten

PLZ
51519
Ort
Odenthal
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
206 m²
Nutzfläche
146 m²
Grundstücksfläche
966 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
20 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
257,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Ausstellungsdatum
29.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
257 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Herr Andreas Schlieper
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