Objektnummer: FIO-10517478980 | SIP-ID: 134840NW

Renovierungsprojekt mit Potenzial: Doppelhaushälfte direkt am blauen See!

Hausansicht - Doppelhaushälfte in 46284 Dorsten mit 80m² kaufen
Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 46284 Dorsten mit 80m² kaufen
Esszimmer - Doppelhaushälfte in 46284 Dorsten mit 80m² kaufen
Küche - Doppelhaushälfte in 46284 Dorsten mit 80m² kaufen
Badezimmer - Doppelhaushälfte in 46284 Dorsten mit 80m² kaufen

Kaufpreis

185.000 €

Wohnfläche

80 m²

Grundstücksfläche

572 m²


Frau Rosemarie Franzen
Frau Rosemarie Franzen
LBS Gebietsleitung
Frau Rosemarie Franzen
Frau Rosemarie Franzen
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
185.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
46284 Dorsten
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in Dorsten im Stadtteil Holsterhausen direkt am Blauen See. Die Stadt Dorsten grenzt an Gladbeck, Marl, Haltern sowie Gelsenkirchen. Die schöne Innenstadt von Dorsten mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und schicker Gastronomie ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Näher zur Immobilie. Die Autobahnen A43 und A31 bieten Ihnen eine überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Emden und Oberhausen.

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46284 Dorsten

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Holsterhausen, direkt am idyllischen blauen See. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und gleichzeitig von der ruhigen und naturnahen Umgebung zu profitieren.

Das Haus wurde im Jahr 1920 auf einem großzügigen Kaufgrundstück von ca. 572 m² erbaut. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², die sich auf zwei Vollgeschosse und einen Anbau verteilt. Im Jahr 1977 wurde das Haus mit einem Hochlochziegel verblendet, was nicht nur zur Optik, sondern auch zur besseren Wärmedämmung beiträgt. Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich eine gemütliche Küche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Tageslichtbadezimmer mit einer ebenerdigen Dusche. Im Haupthaus erwartet Sie im Erdgeschoss ein einladendes Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Das Obergeschoss beherbergt zwei komfortable Schlafzimmer. Von einem der Schlafzimmer führt eine fest installierte Treppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Gasanschluss. Die vorhandene Gasheizung ist jedoch defekt und muss ersetzt werden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, ein modernes und energieeffizientes Heizsystem zu installieren.

Das Highlight dieser Immobilie ist der große Garten, der Ihnen viel Platz für Ihre zukünftigen Gestaltungsideen bietet. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder einen Spielbereich für Kinder schaffen.

Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück eine geräumige Garage aus dem Baujahr 1985, die direkt am Haus liegt, sowie einen weiteren Stellplatz. Somit haben Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- ca. 80 m² Wohnfläche
- ca. 572 m² Grundstück
- voll unterkellert
- 4 Zimmer
- Badezimmer im Anbau
- Küche im Anbau
- Garage
- Stellplatz

Objektdaten

PLZ
46284
Ort
Dorsten
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
80 m²
Grundstücksfläche
572 m²
Anzahl Zimmer
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1920
Zustand
Sanierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
498,54 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1920 und Anbau 1970
Ausstellungsdatum
24.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
498,54 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Einen Besichtigungstermin und die Adresse des Objektes erhalten Sie nach einem persönlichen/digitalen Gespräch oder Telefonat. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten.

Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Des Weiteren beraten wir Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Hochstraße 54,
45964 Gladbeck
02043 / 92 22 0
0176 / 61 99 41 73
Rosemarie.franzen@beratung.lbs-nw.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Hochstraße 54, 45964 Gladbeck
Frau Rosemarie Franzen
Frau Rosemarie Franzen