Objektnummer: FIO-10517478050 | SIP-ID: 11019

Zentral und idyllisch wohnen auf einer Ebene!

Hausansicht - Doppelhaushälfte in 22175 Hamburg mit 109m² kaufen
Wintergarten - Doppelhaushälfte in 22175 Hamburg mit 109m² kaufen
Garten - Doppelhaushälfte in 22175 Hamburg mit 109m² kaufen
Garten - Doppelhaushälfte in 22175 Hamburg mit 109m² kaufen
Flur - Doppelhaushälfte in 22175 Hamburg mit 109m² kaufen

Kaufpreis

529.000 €

Wohnfläche

109 m²

Grundstücksfläche

814 m²


Herr Joachim Kluge
Herr Joachim Kluge
Sparkasse Harburg-Buxtehude
Herr Joachim Kluge
Herr Joachim Kluge
Sparkasse Harburg-Buxtehude

Preise und Kosten

Kaufpreis
529.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Im Nord-Osten von Hamburg, etwa 11 Kilometer von der Innenstadt entfernt liegt Bramfeld. Neben kulturellen Angeboten finden auch Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung ihren Raum ebenso wie die vielen kleinen und großen Geschäfte für den täglichen Bedarf, aber auch Ämter und Ärzte. Dieses Zusammenspiel macht den Reiz des schönen Stadtteils aus. Mit viel "Grün" und Wasser in den Parks, rund um den großen und die kleinen Bramfelder Seen finden Sie Erholung und Ruhe. Bequeme HVV Anschlüsse zu den nächstgelegenen U/S-Bahnhöfen, eine Schnellbusverbindung ins Zentrum sind ebenso gegeben, wie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt per Auto über die große Bramfelder Chaussee.

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22175 Hamburg

Objektbeschreibung

In idyllischer Lage entstand 1957 diese gepflegte Doppelhaushälfte im Bungalowstil in Massivbauweise auf einem ca. 1.628 m² großen, ideell geteiltem Grundstück. Der Bungalow bietet eine Wohnfläche von ca. 109 m² inkl. dem beheizbaren Wintergarten. Zudem bietet der Dachboden eine wunderbare Ausbaureserve. Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie sich die kleine Perle ganz nach Ihren Ideen! Das Objekt ist teilunterkellert. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.

Wir erlauben uns an dieser Stelle den Hinweis, dass der aktuelle Bodenrichtwert für das ca. 814 m² große Grundstück einen Marktwert von ca. EURO 508.000,00 ausweist und die Doppelhaushälfte lediglich mit einem "Erinnerungswert" berücksichtigt ist.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Krüppelwalmdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz für 2 Autos

Das ebenerdige Objekt bietet Ihnen einen praktischen Grundriss. Vom Flur aus erreichen Sie drei gut geschnittene Räume und die Küche. In den Wintergarten kommen Sie von der Küche aus und von dort in den großzügigen Garten. Ein Wannenbad und ein separates WC machen den Grundriss komplett. Die Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Sie sind neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen das Objekt bei einem Besichtigungstermin vor Ort! Rufen Sie uns an!

Objektdaten

PLZ
22175
Ort
Hamburg
Wohnfläche
109 m²
Nutzfläche
26 m²
Grundstücksfläche
814 m²
Anzahl Zimmer
3
Verfügbar ab
ab sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1957
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
398,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1957
Ausstellungsdatum
02.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
398,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Sand 2, 21073 Hamburg
Herr Joachim Kluge
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