Objektnummer: FIO-10517476830 | SIP-ID: 10905

Energetisch komplett modernisiert!

Südansicht - Mehrfamilienhaus in 21357 Bardowick mit 655m² als Kapitalanlage kaufen
Seitenansicht - Mehrfamilienhaus in 21357 Bardowick mit 655m² als Kapitalanlage kaufen
Lufttbild1 - Mehrfamilienhaus in 21357 Bardowick mit 655m² als Kapitalanlage kaufen
Luftbild2 - Mehrfamilienhaus in 21357 Bardowick mit 655m² als Kapitalanlage kaufen
Luftbild3 - Mehrfamilienhaus in 21357 Bardowick mit 655m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

1.690.000 €


Herr Rainer Bestmann
Herr Rainer Bestmann
Sparkasse Harburg-Buxtehude
Herr Rainer Bestmann
Herr Rainer Bestmann
Sparkasse Harburg-Buxtehude

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.690.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
22,18
Mieteinnahmen ist
76.188 € p.a.
Mieteinnahmen soll
76.188 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Der dörflich geprägte Ort Bardowick (Samtgemeinde Bardowick ) hat ca. 7.000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sie finden hier diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere Ärzte, Apotheke und ein gutes Gastronomieangebot. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule und Oberschule machen den Ort insbesondere auch für junge Familien attraktiv. Hervorzuheben ist noch der alte Dorfkern mit dem Bardowicker Dom St. Peter und Paul. Bardowick beeindruckt zudem mit einem tollen Freizeitangebot für Jung und Alt. Sportvereine und vieles mehr hat Bardowick ebenfalls zu bieten! Lüneburg ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie mit dem Auto über die A39 in ca. 45 Minuten. Ein Fernbahnanschluss Richtung Hamburg/Hannover ist im Ort ebenfalls vorhanden, was Bardowick gerade auch für Pendler interessant macht. Weitere Informationen finden Sie unter www.bardowick.de!

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
21357 Bardowick

Objektbeschreibung

Dieses klassische Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1985 verfügt über 11 Wohnungen, zwischen 1 und 3 Zimmern und ca. 655 m² Wohnfläche. Das Objekt liegt in gefragter Wohnlage von Bardowick. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich 9 PKW Stellplätze für die Bewohner des Hauses. Die Jahresnettomieteinahme beträgt ab dem 01.05.2024 € 76.188,-. Der Bahnhof und das Zentrum von Bardowick sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- energetische Modernisierung in 2012
- PV-Anlage mit Speicher aus 2023

Das Mehrfamilienhaus wurde 2012 hochwertig energetisch modernisiert. Die ganzen Baumaßnahmen wurden von einem Energieberater begleitet und der KFW gegenüber bestätigt. Es wurde eine komplett neue Heizungsanlage installiert mit Gas-Brennwerttherme, Warmwasserbehältern, sämtlichen Leitungen und Heizkörpern. Das Dach wurde ebenfalls zusätzlich mit Klemmfilz neu isoliert. Sämtliche Fenster erhielten eine Dreifachverglasung mit Kuntstoffrahmen. Die Kellerdecke wurde mit Hartschaumplatten gedämmt sowie alle offenen Leitungen isoliert. In 2023 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach montiert mit 7,5 Kw/h Leistung und passend dazu ein 7,5 Kw/h großer Speicher in den Keller gestellt. Erneuert wurden in 2023 auch die beiden 800 l fassenden Pufferspeicher für die Heizung, die nun elektrisch zugeheizt werden können. Der Waschkeller wurde mit neuen Leitungen und Zähleruhren ausgestattet. Ebenfalls wurden bereits alle Balkongeländer neu montiert. Die Wohnung 3 im Erdgeschoss erhielt im Jahre 2022 eine hochwertige Kernsanierung inkl. modernster Küche und Wohlfühlbad. In den übrigen Wohnungen wurden teilweise, je nach Bedarf, mal Bodenbeläge und auch Bäder ausgetauscht. Wir haben hier nur die wichtigsten und größten Modernisierungen genannt. Überzeugen Sie sich anlässlich einer persönlichen Besichtigung von dem wirklich guten Gesamteindruck des Mehrfamilienhauses. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektdaten

PLZ
21357
Ort
Bardowick
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
655 m²
Gesamtfläche
655 m²
Grundstücksfläche
1387 m²
Anzahl Zimmer
22
Vermietbare Fläche
655 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1985
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
74,10 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Ausstellungsdatum
10.04.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
74,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen


Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Sparkasse Harburg-Buxtehude

Rathausstraße 50, 21423 Winsen (Luhe)
Herr Rainer Bestmann
Herr Rainer Bestmann