Neugraben-Fischbek befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Fischbeker Heide. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie in Kürze erreichen. Zum S-Bahnhof Neugraben oder zur Bushaltestelle gelangen Sie in nur wenigen Minuten. Von hier haben Sie Anschluss nach Harburg, Hamburg, Buxtehude und Stade. Die optimale Autobahnanbindung erreichen Sie ebenfalls in Kürze. Sämtliche Schulen befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Rad fahren, Reiten in der Fischbeker Heide, Ausflüge in den nahegelegenen Wildpark Schwarze Berge. Der Hamburger Süden bietet Ihnen eine köstliche Erlebnisgastronomie mit den verschiedensten Restaurants und gemütlichen Gaststätten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet. Es bietet Ihnen eine großzügige Raumaufteilung sowie insgesamt ca. 143,23 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Das Haus verfügt über 3 Zimmer und befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Neugraben-Fischbek. Sollten Sie noch ein weiteres Zimmer benötigen, wäre das mit geringem baulichen Aufwand möglich, indem im Erdgeschoss im Wohnzimmer ein Bereich abgetrennt wird.

Geheizt wird mit einer neu installierten Wärmepumpe, die gerade erst im Juni diesen Jahres eingebaut wurde. Somit wären Sie als neuer Eigentümer schon Bestens für die Zukunft gerüstet! Der angegebene Energieausweis bezieht sich noch auf die vorherige Gasheizung.
Vor dem Verkauf der Immobilie erfolgt noch die ideelle Teilung des Grundstücks, so dass diesem Haus dann ca. 683 m² Grundstücksfläche und ca. 30 m² Gemeinschaftsfläche zugerechnet werden. Die Kosten für die Teilung übernimmt die Verkäuferin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Markise
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- 2 Gartenhäuschen
- 1 kleiner Teich
- Kaminzug vorhanden
- Carport für 3 Fahrzeuge
- ca. 30 m² Gemeinschaftsfläche

Über die großzügige Eingangsdiele gelangen Sie in das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit insgesamt ca. 43 m² Wohnfläche. Hier haben Sie die Möglichkeit, nachträglich einen Kamin installieren zu lassen. Der Schornstein ist dafür bereits vorhanden.
Im angrenzenden Wintergarten sowie auf der sonnigen Terrasse mit Markise haben Sie einen tollen Ausblick in den eigenen Garten. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum.
Eine praktische Garderobennische unter der Treppe sowie das Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im gesamten Erdgeschoss, mit Ausnahme des Wintergartens, genießen Sie die Vorteile einer Fußbodenheizung.
Im Dachgeschoss erwarten Sie das Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern, ein Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Das Carport bietet Platz für insgesamt drei Fahrzeuge.