Objektnummer: FIO-10517474300 | SIP-ID: 10675

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Hausansicht - Mehrfamilienhaus in 21073 Hamburg mit 342m² kaufen
Hausrückansicht - Mehrfamilienhaus in 21073 Hamburg mit 342m² kaufen
Nebengebäude - Mehrfamilienhaus in 21073 Hamburg mit 342m² kaufen
Kennwert Energieausweis - Mehrfamilienhaus in 21073 Hamburg mit 342m² kaufen

Kaufpreis

850.000 €

Wohnfläche

342,2 m²

Grundstücksfläche

632 m²


Herr Thomas Bleckwenn
Herr Thomas Bleckwenn
Sparkasse Harburg-Buxtehude
Herr Thomas Bleckwenn
Herr Thomas Bleckwenn
Sparkasse Harburg-Buxtehude

Preise und Kosten

Kaufpreis
850.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
18,27
Mieteinnahmen ist
39.510,24 € p.a.
Mieteinnahmen soll
46.526,40 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Der Stadtteil Harburg ist südlich von Hamburg angesiedelt. Die Harburger Innenstadt bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Phönix-Center sowie in der Fußgängerzone um die Lüneburger Straße. Für Familien mit Kindern besteht ein breit gefächertes Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Die Hamburger City erreichen Sie mit der S-Bahn in gerade mal 13 Minuten. Der Bahnhof und die gute Anbindung an die B75 sowie den umliegenden Autobahnen bietet Ihnen eine sehr gute Verkehrsanbindung.

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21073 Hamburg

Objektbeschreibung

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1930 in massiver Bauweise auf einem ca.
632,00 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie verfügt über sieben Wohneinheiten mit
insgesamt ca. 342,18 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 97,16 und einem separaten Bürogebäude mit einer Nutzfläche von ca. 206,96 m².

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2,5 und die restlichen Einheiten jeweils über zwei Zimmer. Vier Wohnungen sind vermietet. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind frei und benötigen eine Grundsanierung vor einer neuen Vermietung. Die Jahresnettokaltmiete (IST) für das gesamte Objekt beträgt aktuell ca. € 39.510,24. Das Haus ist voll unterkellert und wird in 4 Wohnungen über Nachtspeicheröfen und 3 Wohnungen über Gasthermen befeuert. Das Bürogebäude wird über eine Gastherme aus dem Jahr 2005 befeuert. Weiterhin wurde Solarthermie für Brauchwasser installiert.

Die Wohnungen dieser Immobilie überzeugen mit einem soliden Grundriss und sind ideal für eine zukünftige Vermietung an Studenten oder Singles. Die Lage des Hauses ist dank guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ansprechend.

Am Mehrfamilienhaus ist Sanierungsstau aufgelaufen. Das Bürogebäude wurde 2005 komplett saniert und befindet sich in einem guten Zustand.

Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten
Grundrisszeichnungen. Wir haben ihr Interesse geweckt? Gern stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 7 Wohneinheiten und separates Bürogebäude
- Nachtspeicheröfen
- Solarthermie für Bürogebäude

Objektdaten

PLZ
21073
Ort
Hamburg
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
342,18 m²
Gesamtfläche
549,14 m²
Grundstücksfläche
632 m²
Anzahl Zimmer
14,5
Vermietbare Fläche
549,14 m²
Anzahl Wohneinheiten
7
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
1995
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
211,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Ausstellungsdatum
07.02.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
211 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Sand 2, 21073 Hamburg
Herr Thomas Bleckwenn
Herr Thomas Bleckwenn