Objektnummer: FIO-10517470810 | SIP-ID: 10386

Alles ist möglich!

Titel - Doppelhaushälfte in 21244 Buchholz mit 142m² kaufen
überdachte Terrasse mit Wohnungseingangstür WE 1 - Doppelhaushälfte in 21244 Buchholz mit 142m² kaufen
Wohn- und Esszimmer WE 1 - Doppelhaushälfte in 21244 Buchholz mit 142m² kaufen
Küche WE 1 - Doppelhaushälfte in 21244 Buchholz mit 142m² kaufen
Schlafzimmer WE 1 - Doppelhaushälfte in 21244 Buchholz mit 142m² kaufen

Kaufpreis

369.000 €

Wohnfläche

142,9 m²

Grundstücksfläche

358 m²


Herr Stephan Strauch
Herr Stephan Strauch
Sparkasse Harburg-Buxtehude
Herr Stephan Strauch
Herr Stephan Strauch
Sparkasse Harburg-Buxtehude

Preise und Kosten

Kaufpreis
369.000 €
Käuferprovision
2,95 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
18,36
Mieteinnahmen ist
20.100 € p.a.
Mieteinnahmen soll
20.100 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt des Landkreises Harburg und nach Seevetal die zweitgrößte Gemeinde. Mit ihren ca. 40.000 Einwohnern ist sie eine Familienstadt im Grünen und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Infrastruktur ist perfekt mit Kindergärten und allen Schulzweigen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Für den Einkauf sind diverse Supermärkte und Fachgeschäfte in Ihrer Nähe. Mittwochs und an den Samstagen findet der Buchholzer Wochenmarkt statt. In der Fußgängerzone sind Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen. Es sind auch Ärzte in allen Fachrichtungen und ein Krankenhaus in der Nähe. Buchholz bietet Ihnen außerdem diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Verkehrstechnisch liegt diese Kleinstadt nahe der A1 und A7 sowie zur B75 zur schnellen Fahrt nach Hamburg oder Bremen. In die Metropole Hamburg gelangen Sie in ca. 25 Minuten.

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21244 Buchholz

Objektbeschreibung

Im Jahr 1965 entstand auf einem ca. 358 m² großen Grundstück dieses nach WEG-Recht abgeteilte Doppelhaus. Das in massiver Bauweise erstellte Objekt verfügt aktuell über zwei vermietete Wohneinheiten mit je ca. 66,50 m² und ca. 76,40 m² Wohnfläche. Die Jahresmieteinnahmen betragen netto 20.100 EUR zzgl. Betriebskosten. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Das Haus ist komplett unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine eigene Terrasse.
Es liegt bereits ein energetischer Sanierungsfahrplan vor, den Sie optional nutzen können. Fragen Sie uns gern zu den aktuellen Themen moderner Hausbesitzer!

Beide Wohnungen können auf Wunsch zusammengelegt und auch frei geliefert werden.
Das Objektangebot richtet sich damit an Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- jede Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche und eine teilweise überdachteTerrasse; Wohnkeller mit Kamin
- ausgebauter Spitzboden

Die Wohneinheit (WE) 1 verfügt über drei Räume im Erdgeschoss, eine Küche, ein Bad und zwei wohnlich ausgebaute Zimmer und ein Duschbad im Keller. Die dazugehörige Terrasse ist teilweise überdacht. Die Wohneinheit 2 bietet im Erdgeschoss eine geräumige Küche. Im Obergeschoss steht Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Über den Flur erreichen Sie zwei weitere Zimmer, einen WC-Raum und ein Duschbad sowie über eine Treppe den ausgebauten Spitzboden. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Für einen ersten Eindruck vor Ort vereinbaren Sie gern Ihren Besichtigungstermin mit uns und lernen Sie das Haus kennen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektdaten

PLZ
21244
Ort
Buchholz
Wohnfläche
142,9 m²
Nutzfläche
87,6 m²
Grundstücksfläche
358 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
ab sofort
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
238,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Ausstellungsdatum
17.08.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
238,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Sparkasse Harburg-Buxtehude

Poststraße 7, 21244 Buchholz in der Nordheide
Herr Stephan Strauch
Herr Stephan Strauch