Objektnummer: FIO-10517469870 | SIP-ID: 10306

Wohnen in bevorzugter und ruhiger Lage!

Eingangsansicht - Einfamilienhaus in 21376 Gödenstorf mit 172m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 21376 Gödenstorf mit 172m² kaufen
Ostgiebel - Einfamilienhaus in 21376 Gödenstorf mit 172m² kaufen

Kaufpreis

740.000 €

Wohnfläche

172 m²

Grundstücksfläche

581 m²

Adresse

21376 Gödenstorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Rainer Bestmann
Herr Rainer Bestmann
Sparkasse Harburg-Buxtehude
Herr Rainer Bestmann
Herr Rainer Bestmann
Sparkasse Harburg-Buxtehude

Preise und Kosten

Kaufpreis
740.000 €
Käuferprovision
keine zusätzliche
Courtage Hinweis
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Lage

Straße nicht freigegeben
21376 Gödenstorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Gödenstorf ist ein kleiner Ortsteil von Salzhausen in der Lüneburger Heide. Salzhausen hat ca. 5.000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sie finden hier diverse Supermärkte, viele kleine Geschäfte, mehrere Ärzte, Apotheken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Sämtliche Schulformen sowie zwei Kindergärten und eine Krippe befinden sich im Ort. Salzhausen beeindruckt mit tollen Freizeitangeboten für Jung und Alt. Viele Sportvereine, ein Schützenverein, ein beheiztes Freizeitbad und vieles mehr hat Salzhausen zu bieten! Hamburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 bis 40 Minuten. Weitere Informationen über Salzhausen finden Sie unter www.salzhausen.de!

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21376 Gödenstorf

Objektbeschreibung

Genießen Sie die Vorzüge des Neubaus in bewährter Bauweise "Stein auf Stein"! Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage wird komplett für Sie fertiggestellt. Trotzdem können Sie noch mit entscheiden und individuelle Ausstattungswünsche je nach Baufortschritt einfließen lassen. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 172 m², inkl. anteiliger Terrassenfläche gemäß Wohnflächenberechnungsverordnung. Der Spitzboden ist komplett gedämmt, über eine vollwertige Holztreppe begehbar und teilweise wohnlich ausgebaut. Der Grundstücksanteil am ideell geteilten Gesamtgrundstück beträgt ca. 581 m².

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 55
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KfW-Effizienz-Haus 55
- PV Anlage mit 7,92 KWp
- ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden zzgl. weiterer Abstellflächen
- elektrische Rollläden
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Außenzugang
- Vorbereitung für Anbaustrahler in Fluren und Bädern
- Einbauküche
- Außenrollläden

- 5 Zimmer zzgl. Fläche im gedämmten und teilw. ausgebauten Spitzboden
- KFW - 55 Standard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Einbauküche, Design noch wählbar
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
- Terrasse, Stellplatz und Zuwegung gepflastert
- elektrische Rollläden
- Geräumiges Vollbad mit großer Dusche
- Zweite Dusche im Gäste-WC
- Hochwertige Terrassenplatten
- Vollwertige Holztreppe in den Spitzboden
- Verbesserte Fensterbeschläge und Griffe
- Vorbereitung für Anbaustrahler in Fluren und Bädern

Die inkludierten Bodenbeläge in den Bädern, Türen und Fliesen suchen Sie nach Ihrem Geschmack im entsprechenden Preisrahmen selbst aus

Objektdaten

PLZ
21376
Ort
Gödenstorf
Wohnfläche
172 m²
Grundstücksfläche
581 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
32 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
voll erschlossen
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Harburg-Buxtehude, Rathausstraße 50, 21423 Winsen (Luhe)
Herr Rainer Bestmann
Herr Rainer Bestmann