Objektnummer: FIO-10517350260 | SIP-ID: 13993

Kleines Juwel in Holzbüttgen!

Titelbild - Einfamilienhaus in 41564 Kaarst mit 115m² kaufen
Ausgang zum Garten mit Gartenhaus - Einfamilienhaus in 41564 Kaarst mit 115m² kaufen
großzügiger Garten - Einfamilienhaus in 41564 Kaarst mit 115m² kaufen
Terrasse auf 2 Ebenen - Einfamilienhaus in 41564 Kaarst mit 115m² kaufen
hier wird keiner nass - Einfamilienhaus in 41564 Kaarst mit 115m² kaufen

Kaufpreis

429.000 €

Wohnfläche

115 m²

Grundstücksfläche

735 m²


Frau Daniela Simrodt
Frau Daniela Simrodt
Sparkasse Neuss
Frau Daniela Simrodt
Frau Daniela Simrodt
Sparkasse Neuss

Preise und Kosten

Kaufpreis
429.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Holzbüttgen zwischen den Städten Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Dieser Ort kombiniert alle Vorteile einer ländlichen Lage mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
Sie erreichen die Autobahnen A57, A52, A46 und A44 in wenigen Autominuten. Über den ortseigenen S-Bahn Anschluss erreichen Sie in knapp 10 Minuten den Hauptbahnhof Mönchengladbach oder in 20 Minuten den Hauptbahnhof Düsseldorf.
Holzbüttgen verfügt über mehrere gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Den Vorster Wald, Sportplätze, Rittergut Birkhof, Spielplätze, Reiterhöfe und vieles mehr hat die Umgebung zu bieten. Oder wie wäre es mit einer morgendlichen Jogging Runde oder einem Spaziergang über die naheliegenden Felder ?

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41564 Kaarst

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1950, bietet ein Zuhause voller Möglichkeiten und Komfort. Mit einer Wohnfläche von 115 m² und einem beeindruckendem Grundstück von 735m² inklusive einem herrlichen Garten, erweist sich dieses Haus als ein Juwel in mitten von Holzbüttgen.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Duschbad, eine Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches zur Zeit als Schlafzimmer genutzt wird.

Das Obergeschoss bietet Ihnen weitere drei Zimmer frei nach Ihren Vorstellungen als Schlaf- oder Kinderzimmer und auch das Dachgeschoss, welches die Eigentümer liebevoll ausgebaut haben, punktet mit zusätzlichem Raum für ein weiteres Schlafzimmer, ein kleines Bad sowie ein Ankleideräumchen. Die großen Dachflächenfenster sorgen hier für viel Licht.

Die Immobilie verfügt über eine Garage am Haus mit einer großzügigen Einfahrt, die ausreichend Platz für Auto, Wohnwagen oder auch Wohnmobil bietet. Trotz seiner ruhigen Lage ist es dennoch zentral gelegen und garantiert eine perfekte Kombination aus Ruhe und Annehmlichkeiten.

Eine überdachte Terrasse lädt dazu ein, schöne Stunden mit Blick in Ihren Garten zu verbringen.
Rundum vereint diese Doppelhaushälfte Wohnkomfort, Funktionalität und Charme auf einzigartige Weise und könnte schon bald Ihr neues Traumhaus sein.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Teppich
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großer Garten
- Ausbaureserve
- Rollläden
- Gartenhaus

+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterschiedlichen Alters
+ Nachtspeicheröfen 1999/2000
+ Rollläden im Erdgeschoss
+ Garage direkt am Haus
+ überdachte Terrasse

Objektdaten

PLZ
41564
Ort
Kaarst
Wohnfläche
115 m²
Grundstücksfläche
735 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
235,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Ausstellungsdatum
25.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
235,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Neuss

Robert-Grootens-Platz 2-4, 41564 Kaarst
Frau Daniela Simrodt
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