Objektnummer: FIO-10517350120 | SIP-ID: 134966NW

Exklusive 120m²-Maisonettewohnung in moderner italienischer Villa!

Wohnen - Maisonette-Wohnung in 50169 Kerpen mit 120m² kaufen
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Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

120 m²

Zimmer

4


Herr Konstantin Rohde
Herr Konstantin Rohde
LBS Gebietsleitung
Herr Konstantin Rohde
Herr Konstantin Rohde
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage des beliebten Kerpener Stadtteils Brüggen.

KERPEN:
Kerpen ist die größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie den Besuch des nahegelegenen Hallenbads "Erftlagune", des "Euromax Cinemas" oder der "Michael Schumacher Kartbahn". Für Kinder ist der "Pippolino Kinderpark" zu empfehlen.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IN BRÜGGEN:
Im Zentrum von Brüggen (ca. 5 Fahrminuten/ ca.10-15 Gehminuten) finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen ("REWE Richrath", "Netto Marken-Discount", "Lidl", "Bäckerei Heinemann", Bankautomaten der "Kreissparkasse Köln" und der "Volksbank Rhein-Erft-Köln eG").

BILDUNGSANGEBOTE:
Brüggen verfügt über eine Grundschule, die "Albert-Schweitzer-Schule", die fußläufig in ca. 13 Minuten zu erreichen ist. Der Kindergarten "Wichtelburg Kerpen" ist in ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen wie die "Willy-Brandt-Gesamtschule Kerpen", das "Europagymnasium Kerpen", die "Hauptschule Horrem" und das "Adolph-Kolping-Berufskolleg" sind ca. 15-19 Fahrminuten entfernt.

ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR:
Von der Haltestelle "Brüggen Feuerwehr, Kerpen-Brüggen", die Sie fußläufig in ca. 8 Minuten erreichen, gelangen Sie mit der Buslinie (955) in ca. 22 Minuten nach "Horrem Bahnhof". Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, mit der S-Bahn (S19) in ca. 21 Minuten in die Kölner Innenstadt zu fahren. Die Nachbarorte Frechen, Hürth, Erftstadt und Elsdorf sind für Sie ebenfalls problemlos mit dem Bus erreichbar.

AUTOBAHNETZ:
Über die Autobahnauffahrten A4 und A61 gelangen Sie in ca. 35-60 Minuten in die Großstädte Köln und Düsseldorf.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
50169 Kerpen

Objektbeschreibung

Ist diese exklusive Wohneinheit noch eine "Maisonette-Wohnung" oder wäre "Viertel einer Villa" die bessere Beschreibung für dieses Objekt?
Gerne können Sie sich dazu bei Ihrer Besichtigung Ihre eigene Meinung bilden!

In der luxuriösen Maisonette-Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt, erwarten Sie eine gelungene Kombination aus exklusiv-hochwertiger Innenausstattung, modern-offener Raumaufteilung und authentische Stilelemente der römischen Architektur.

Bei gelungener Raumaufteilung verteilen sich die ca. 120 m² Wohnfläche über Wohnzimmer, Küche, Balkon und Gäste-WC im Obergeschoss und über Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad und Flur im Dachgeschoss.

Alle markante Säulenelemente wurden eigens direkt aus Sizilien importiert, die hochwertigen Bodenfliesen des Hauses wurden ausnahmslos authentisch aus der Emilia-Romana bezogen und die Steinplatten der eindrucksvollen Treppen sind aus originalem italienischem Granit gefertigt.
Gespart wurde beim Bau dieser außergewöhnlichen Immobilie wirklich an nichts!

Eckdaten der Maisonette im Überblick:
- Erstreckt sich über OG und DG
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Baujahr: ca. 1999
- Zimmer: 4
- Dusch-Wannen-Tageslichtbad & Gäste-WC
- Stilvoller Balkon
- Privates Kellerabteil
- Gemeinschafts-Waschküche & -trockenraum
- Aktuell noch bis zum 1.8.2024 vermietet
(Mietverhältnis wurde mieterseitig gekündigt)
- Übergabetermin: nach Vereinbarung

Konnten wir mit diesem exklusiven Angebot Ihr Interesse wecken?
Dann zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Gäste WC
"Die Italienische Villa" (das Vierfamilienhaus):

Die zeitlos-modernen Sandtöne der Klinkerfassade und die aufwendig-kunstvolle römische Architektur machen das Objekt bereits von außen betrachtet zu einem echten Hingucker.
"Die Italienische Villa" - unter diesem klangvollen Namen ist das Anwesen in der freundlichen Nachbarschaft seiner Straße gut bekannt.

Als das "Traumhaus der Familie", bezeichnen die Eigentümer ihr luxuriöses Elternhaus, das von seinem Erscheinungsbild einer hochwertigen Villa gleicht, aber dessen Grundriss im Stile eines Mehrgenerationenhauses in vier ähnlich große Wohneinheiten separiert ist:

Ober- und Dachgeschoss des Objekts teilen sich mittig in zwei große Maisonette-Wohnungen, deren Grundrisse quasi identisch sind - nur spiegelverkehrt zueinander.
Das darunterliegende Erdgeschoss teilt sich ebenfalls in zwei weitere exklusive Wohneinheiten auf, wobei eine der Einheiten im Stile einer dritten Maisonette-Wohnung mit dem Souterrain verbunden ist. Die zweite Wohneinheit des EG, die Terrassenwohnung, verfügt im Gegenzug über eine große Terrasse, die ihren Eigentümern Zugang zum gepflegten und weitläufigen Garten des Objektes bietet.

In 2018 wurden die Grundbücher der 4 Wohneinheiten bereits separiert und eine der Maisonetten verkauft.
Die anderen 3 Wohneinheiten sollen nun ebenfalls ihre neuen Besitzer finden - eine einzigartige Gelegenheit für Sie!

Die Kosten für ein Verwaltungsunternehmen hat die 4-Parteien-WEG bisher gespart, indem die Verwaltung von den Eigentümern in Eigenleistung erbracht wurde - ob dies zukünftig so weitergeführt werden soll, oder nicht, können die zukünftigen Eigentümer nach dem Kauf frei entscheiden.

Objektdaten

PLZ
50169
Ort
Kerpen
Wohnfläche
120 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1999
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
100,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
100 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS NordWest
Kundencenter Frechen
Herr Konstantin Rohde
Dr.-Tusch-Straße 1-3
50226 Frechen
Tel.: 02234 697060
--------------------------- VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Herr Konstantin Rohde
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