Objektnummer: FIO-10517350090 | SIP-ID: 30647

Traumhaftes Wohnhaus mit vielseitig nutzbarer Gewerbefläche

Draufsicht - Sonstige in 26215 Wiefelstede mit 179m² kaufen
Eingang Wohnhaus - Sonstige in 26215 Wiefelstede mit 179m² kaufen
Eingang Gewerbeflächen - Sonstige in 26215 Wiefelstede mit 179m² kaufen
Küche - Sonstige in 26215 Wiefelstede mit 179m² kaufen
Küche - Sonstige in 26215 Wiefelstede mit 179m² kaufen

Kaufpreis

900.000 €

Gesamtfläche

636 m²

Adresse

26215 Wiefelstede

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Joscha Kolnisko
Herr Joscha Kolnisko
Landessparkasse zu Oldenburg
Herr Joscha Kolnisko
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Landessparkasse zu Oldenburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
900.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Wiefelstede ist eine Gemeinde im Landkreis Ammerland im Nordwesten von Niedersachsen. Sie liegt zwischen den Städten Oldenburg und Varel und den Gemeinden Bad Zwischenahn und Rastede.

Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen am südlichen Ortseingang von Wiefelstede an der Zufahrt zum Gewerbegebiet Stahlstraße. Trotz der guten Sichtbarkeit und idealen Erreichbarkeit ist der rückwärtige Wohnbereich mit seinem Garten sehr ruhig.

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26215 Wiefelstede

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Gewerbeobjekt besticht durch seine ideale Lage am Eingang zum Gewerbegebiet Stahlstraße in Wiefelstede und das traumhaft angelegte und sehr gepflegte Einfamilienhaus.

Auf einem 3.588m² großen Grundstück befindet sich rechtsliegend der vielseitig nutzbare Verkaufs- und Gewerbebereich, welcher sich über ca. 457m² erstreckt. Bisher wurde dieser als Produktions- und Verkaufsstandort für Lebensmittel und die dazugehörige Verwaltung genutzt, es könnte durch geringfügige Umbauten jedoch auch eine neue Aufteilung geschaffen werden. Von der Auffahrt aus kommend ist momentan der Verkaufsraum mit ca. 65m² vorneliegend, danach gelangt man in den Büro- und Sozialtrakt um dann im hinteren Bereich in die Produktionsräume zu gelangen.

Aktuell wird ein Großteil der Flächen als Kühlhaus und/oder Räucherfläche genutzt. Hier kann also bei Bedarf auf bestehende Infrastruktur zurückgegriffen werden. Weiterhin ist die Zentralheizung (Gas) für das gesamte Objekt im Gewerbebereich untergebracht, welche noch aus dem Baujahr stammt und regelmäßig gewartet wurde.

Das großflächige und in sehr gutem Zustand befindliche Flachdach der Gewerbeflächen kann für die Errichtung einer PV-Anlage genutzt werden, eine Verschattung durch umliegende Bäume oder das Wohnhaus liegt nicht vor.

Neben den offiziell ausgewiesenen Flächen gibt es noch diverse Remisen und als stabile Holzbauten konzipierte Schuppen, die ebenfalls als Lagerfläche genutzt werden können.

Mit einem direkten Zugang zum Gewerbebereich ausgestattet und doch räumlich klar davon getrennt befindet sich das ca. 150m² große Einfamilienhaus. Hier befindet sich neben dem HWR und der großzügigen Küche der Wohnbereich, aus dem man in den parkähnlich angelegten Garten blickt.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche mit Kochinsel, ein sehr heller und in Richtung Garten gelegener Wohnbereich sowie das Gäste-WC. Der gesamte Bereich ist mit modernsten Spots beleuchtet, was eine äußerst angenehme Atmosphäre schafft.

Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Zimmer, von denen aktuell zwei durch einen Durchgang verbunden wurden. Weiterhin gibt es zwei ansprechend ausgestattete Bäder, sodass die ganze Familie hier Platz findet.

Hinzu kommt, dass das DG komplett gedämmt und bereits als Aufenthaltsraum/Spielzimmer ausgebaut ist. Hier kommen also noch weitere, nicht ausgewiesene Flächen dazu, die sehr gut genutzt werden können.

Im gesamten Erdgeschoss sowie in den Bädern im OG ist bereits eine Fußbodenheizung verlegt. In Verbindung mit der Anschaffung einer großflächigen PV-Anlage wäre ein Umstieg auf eine Wärmepumpe hier also durchaus wirtschaftlich und schnell umzusetzen.

Weiterhin verfügt das Objekt über ein Carport mit nebenliegender Werkstatt, welche sich in gutem und gepflegtem Zustand befindet. Der Garten ist parkähnlich angelegt und verfügt über eine wunderbare Pflanzenwelt, einen kleinen Teich und eine großzügige und stabile Gartenhütte. Durch einen gewachsenen Baumbestand ist der Garten außerdem von außen nicht einsichtig.

Das Wohnhaus kann nach Übernahme direkt bezogen werden und bedarf keinerlei Umbau- oder Renovierungsmaßnahmen mehr. In Verbindung mit dem wunderschönen Garten ist eine Wohlfühlatmosphäre garantiert.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
DV Verkabelung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

Objektdaten

PLZ
26215
Ort
Wiefelstede
Wohnfläche
179 m²
Gesamtfläche
636 m²
Grundstücksfläche
3588 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
8
Anzahl Stellplätze
16
Vermietbare Fläche
636 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Gas
Stromverbrauchs-Kennwert
13,90 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
388,90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Ausstellungsdatum
21.05.2024
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Herr Joscha Kolnisko
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