Objektnummer: FIO-10517349810 | SIP-ID: 133678B

Schöne Lage in Kaulsdorf !

Gartenblick - Einfamilienhaus in 12621 Berlin mit 140m² kaufen
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Seitlicher Anbau - Einfamilienhaus in 12621 Berlin mit 140m² kaufen
Nebengelass - Einfamilienhaus in 12621 Berlin mit 140m² kaufen
Gartenblick - Einfamilienhaus in 12621 Berlin mit 140m² kaufen

Kaufpreis

525.000 €

Wohnfläche

140 m²

Grundstücksfläche

719 m²


Frau Jacqueline Jaeschke
Frau Jacqueline Jaeschke
LBS Gebietsleitung
Frau Jacqueline Jaeschke
Frau Jacqueline Jaeschke
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
525.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt imbeliebten Bezirk Kaulsdorf-Süd nahe der östlichen Stadtgrenze im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Hier und im nahen Umfeld finden Sie alles, was Sie für „Schönes Wohnen“ brauchen. Supermärkte,Kitas, eine Grundschule, Ärzte, Sportvereine oder Restaurants erreichen Sie in wenigen Fußminuten, mit dem Fahrrad, dem Nahverkehr oder dem PKW. Hier genießen Sie nie perfekte Infrastruktur.
Die Kausldsorfer Seen sind nur einen Katzensprung entfernt. In nur 8 Minuten mit dem Fahrrad genießen Sie im Sommer eine Abkühlung im Habermannsee.

Grundschule. 7 Fußminuten
Buslinie 108 5 Fußminuten zum Bahnhof Lichtenberg
Buslinie 169,269 10 Fußminuten zum Bahnhof Köpenick
Müggelsee. 29 Minuten mit dem PKW
Alexanderplatz 40 Autominuten
A10 Hellersdorf 20 Autominuten

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12621 Berlin

Objektbeschreibung

Im Auftrag des Eigentümers dürfen wir Ihnen dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus in Kaulsdorf-Süd anbieten.
Es soll ca. 1929 in Massivbauweise errichtet worden sein. 1984-1986 wurde eine Garage angebaut und eine Zentralheizung eingebaut.
1989-1991 hat das Haus einen unterkellerten Anbau erhalten.
Eine von außen zugängliche Veranda bietet zusätzliche Fläche von ca 15 qm und könnte auch gut als separater Büroraum genutzt werden.
In einem ca 20 qm großen Gartenhäuschen/Schuppen können Sie Ihrem handwerklichen Arbeiten nachgehen.
Das sehr gut , fast quadratisch geschnittene Grundstück mit einer Größe von 719 qm bietet eine optimale Gartennutzung und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Kaulsdorf-Süd.
Die Immobilie bietet ca. 140 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen und einen Vollkeller. Im Erdgeschoß finden Sie 92 qm mit Küche/Bad und 3 weiteren Zimmern, die aktuell als Wohn-, Ess-und Schlafzimmer genutzt werden.
Im Obergeschoß gibt es 3 Zimmer und eine Ausbaureserve von rund 5 qm. Hier könnte ein Bad entstehen. Der Keller ist beheizbar und wird zusätzlich zum Wohnen und für Hobbyzwecke genutzt.

Mit einer umfassenden Modernisierung und einer energetischen Sanierung des Hauses schaffen Sie sich Ihr Traumplätzchen in Kaulsdorf-Süd.

In den letzten 2,5 Jahren wurde durchschnittlich jährlich rund 35.000 kwh Gas verbraucht. Hierbei wurde der Keller auch auf Wohntemperatur beheizt.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR VOR OBJEKTBESICHTIGUNG EINEN INTERNEN FINANZSCHECK DURCH DIE LBS DURCHFÜHREN.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

++EFH In Massivbauweise ca. Baujahr 1929
++Vollkeller
++Garage Baujahr 1984-1986
++Unterkellerter Anbau 1989-1991
++überdachte Terrasse ca 15 qm
++Dachschindeln 1989
++Holztreppe vermutlich 1929
++Holzfenster 1985 - 1991 mit manuellen Rolläden,
++Fensterläden
++Gasbrennwerttherme WGB 20 Firma Brötje Ecotherm Plus Baujahr 1994
++Fischgrätparkett, Stäbchenparkett, Fliesen, Laminat
++Kamineinbau 2020
++Bad und WC im EG 1986
++Raumhöhe EG ca 2,65 m
++Zaunanlage aus Doppelstabmatten und Sichtschutzelementen 2022
++Brunnen für Gartenwasser

Objektdaten

PLZ
12621
Ort
Berlin
Wohnfläche
140 m²
Nutzfläche
90 m²
Grundstücksfläche
719 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
15 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1929
Letzte Modernisierung
1994
Zustand
Sanierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
213,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1929
Ausstellungsdatum
11.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
213,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw.wurden aus den vorliegenden Objektunterlagen entnommen.
Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer 0174 9252703 oder schreiben mir eine Nachricht an jacqueline.jaeschke@beratung-lbs-nw.de. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Gebietsleitung

Hönower Straße 43, 12623 Berlin
Frau Jacqueline Jaeschke
Frau Jacqueline Jaeschke