**Lage:**
Die Wohnung befindet sich in einer wunderschönen Top-Lage von Wuppertal-Elberfeld Südstadt. Hier profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.
Die Autobahnauffahrt zur A46 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Pendler nach Düsseldorf oder Dortmund macht.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese bezaubernde Erdgeschosswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Parteien aus dem Jahr ca. 1955 bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen.

**Wohnfläche und Aufteilung:**
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ungefähr 118 Quadratmetern bietet diese Wohnung reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Die helle und freundliche Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch die umfassenden Erneuerungen und Sanierungen im Jahr 2021 zusätzlich aufgewertet wurde.

**Terrasse und Garten:**
Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer privaten Terrasse mit angrenzendem Garten. Der große Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.

**Parkmöglichkeiten:**
Zur Wohnung gehört eine Autoabstellmöglichkeit in der Doppelgarage, die Ihnen stets einen sicheren und bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug garantiert.

Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit einer idyllischen Lage – ein perfekter Ort, um sich niederzulassen und das Leben zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Eigentumswohnung zu zeigen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Bad mit Fenster
- überdachte Terrasse

+ Elektrik neu verlegt
+ alle Heizkörper neu
+ neue Leitungen im Badezimmer und Küche
+ Küche vergrößert, Wandabriss des Abstellraumes
+ Downlights in der Küche entlang der Arbeitsfläche
+ alle Schalter von Gira, Großteil Esprit-Line
+ alle Rolläden elektrisch gesteuert
+ Badezimmer und Gäste-WC Sanitäranlagen sowie Fliesen neu
+ Waschbecken und WC-Anlagen von Villeroy & Boch
+ Markenschränke von Sanipar im Badezimmer und Gäste-WC
+ Armarturen von Hans Grohe
+ Markenbadewanne von Bette
+ Decke im Flurbereich abgehangen und mit Downlights versehen
+ alle Innentüren und Zargen neu
+ alle Fenster komplett neu abgedichtet 2023
+ alle Fensterbänke neu
+ Elektrik und Beleuchtung im Garten nachgerüstet
+ neuer Fußbodenbelag im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur
+ Wände neu verputzt und gestrichen
+ Terrassentrennwand wird über die WEG erneuert
+ Waschraum- und Trockenraum im Keller
+ separaterer Kellerabteil

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de