Objektnummer: FIO-10517349620 | SIP-ID: 7468

**Große 3-Zimmer Eigentumswohnung auf den Wuppertaler-Südhöhen**

Wohnzimmer - Erdgeschosswohnung in 42119 Wuppertal mit 118m² kaufen
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Kaufpreis

395.000 €

Wohnfläche

118 m²

Zimmer

3


Frau Fatma Teuchert
Frau Fatma Teuchert
Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert
Frau Fatma Teuchert
Frau Fatma Teuchert
Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert

Preise und Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Hausgeld
469 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
42119 Wuppertal
Vollständige Adresse beim Anbieter
**Lage:**
Die Wohnung befindet sich in einer wunderschönen Top-Lage von Wuppertal-Elberfeld Südstadt. Hier profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.
Die Autobahnauffahrt zur A46 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Pendler nach Düsseldorf oder Dortmund macht.

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42119 Wuppertal

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese bezaubernde Erdgeschosswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Parteien aus dem Jahr ca. 1955 bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen.

**Wohnfläche und Aufteilung:**
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ungefähr 118 Quadratmetern bietet diese Wohnung reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Die helle und freundliche Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch die umfassenden Erneuerungen und Sanierungen im Jahr 2021 zusätzlich aufgewertet wurde.

**Terrasse und Garten:**
Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer privaten Terrasse mit angrenzendem Garten. Der große Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.

**Parkmöglichkeiten:**
Zur Wohnung gehört eine Autoabstellmöglichkeit in der Doppelgarage, die Ihnen stets einen sicheren und bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug garantiert.

Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit einer idyllischen Lage – ein perfekter Ort, um sich niederzulassen und das Leben zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Eigentumswohnung zu zeigen.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Bad mit Fenster
- überdachte Terrasse

+ Elektrik neu verlegt
+ alle Heizkörper neu
+ neue Leitungen im Badezimmer und Küche
+ Küche vergrößert, Wandabriss des Abstellraumes
+ neue Küche mit Markengeräten
+ Downlights in der Küche entlang der Arbeitsfläche
+ alle Schalter von Gira, Großteil Esprit-Line
+ alle Rolläden elektrisch gesteuert
+ Badezimmer und Gäste-WC Sanitäranlagen sowie Fliesen neu
+ Waschbecken und WC-Anlagen von Villeroy & Boch
+ Markenschränke von Sanipar im Badezimmer und Gäste-WC
+ Armarturen von Hans Grohe
+ Markenbadewanne von Bette
+ Decke im Flurbereich abgehangen und mit Downlights versehen
+ alle Innentüren und Zargen neu
+ alle Fenster komplett neu abgedichtet 2023
+ alle Fensterbänke neu
+ Elektrik und Beleuchtung im Garten nachgerüstet
+ neuer Fußbodenbelag im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur
+ Wände neu verputzt und gestrichen
+ Terrassentrennwand wird über die WEG erneuert
+ Waschraum- und Trockenraum im Keller
+ separaterer Kellerabteil

Objektdaten

PLZ
42119
Ort
Wuppertal
Wohnfläche
118 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2021
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
115,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1955 + 1975
Ausstellungsdatum
23.06.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
115,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert, Düsseldorfer Str. 28, 40878 Ratingen
Frau Fatma Teuchert
Frau Fatma Teuchert