Das angebotene Grundstück befindet sich in zentraler und frequentierter Wohnlage von Moers im beliebten Ortsteil Schwafheim.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und einige Textilgeschäfte erreichen Sie fußläufig in einer Entfernung von ca. 500 Metern.
Ebenso erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten Kindergarten, die Grundschule, Ärzte und Apotheken. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Moers.
Das Naherholungsgebiet um den Schwafheimer Bergsee liegt unmittelbar vor der Haustür und lädt zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Spaziergängen ein.
Mit dem öffentlichen Verkehrsnetz erreichen Sie die umliegenden Innenstädte von Moers, Duisburg und Krefeld.
Moers mit seiner attraktiven Innenstadt, seinen engen Gassen mit Cafés, Restaurants mit gehobener Gastronomie und gut sortiertem Einzelhandel ist in der Region als Einkaufsstadt sehr beliebt.
Die Autobahnanbindungen zur A 40 und A 57 sind ausgezeichnet. Die landschaftlich schöne Umgebung des Niederrheins bietet vielfältige Ausflugs- und Sportmöglichkeiten. In nur 20 Minuten sind Sie in Düsseldorf oder Essen. In nur 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie Krefeld und Duisburg.

Das Grundstück eignet sich aus unserer Sicht ideal zur Bebauung mit einem 2-geschossigen Baukörper, analog bestehender Häuser in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Die Straßenfront des Grundstücks beträgt aufgrund der Ecklage über 2 Straßen insgesamt ca. 80 Meter.

Hieraus kann sich aufgrund der Front idealerweis eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus ergeben.

Die Liegenschaft befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes.
Die Bebauung erfolgt daher nach § 34 Bau GB, d.h. das neue Bauvorhaben muss sich in Art und Maß an die umliegende Bebauung anpassen.

Eine Bauvoranfrage wurde wegen der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten nicht beantragt.

Das Grundstück wird verkauft in seinem jetzigen Zustand.
Die auf dem Grundstück befindlichen Aufbauten sind im Zuge eines Neubaus durch den Käufer zu beseitigen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de