Objektnummer: FIO-10517348890 | SIP-ID: 134956NW

Wohnen mit Weitblick: Zweifamilienhaus mit wunderschönem Wintergarten

Haus - Vorderansicht - Zweifamilienhaus in 32369 Rahden mit 357m² kaufen
Haus - Vorderansicht - Zweifamilienhaus in 32369 Rahden mit 357m² kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 32369 Rahden mit 357m² kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 32369 Rahden mit 357m² kaufen
Hauseingang - Zweifamilienhaus in 32369 Rahden mit 357m² kaufen

Kaufpreis

629.000 €

Wohnfläche

357 m²

Grundstücksfläche

1500 m²


Frau Merle Letz
LBS Gebietsleitung
Frau Merle Letz
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
629.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Rahden ist die nördlichste Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt im Kreis Minden-Lübbecke. Die Stadt begeistert mit einer wunderschönen verkehrsberuhigten Innenstadt mit historischen Gebäuden und vielfältigen Geschäften.

Der Ortsteil Preußisch Ströhen bietet die perfekte Mischung aus Geschichte und landschaftlicher Idylle. Durch ortsansässige Vereine steht einer vielfältigen Freizeitgestaltung nichts im Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt. Durch die gute Anbindung an die B239 können die umliegenden Städte schnell besucht werden.

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32369 Rahden

Objektbeschreibung

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen zwei separate, großzügige Wohneinheiten. Hier können Sie eine Etage selbst beziehen und die andere Wohnung vermieten. Oder Sie beziehen die Immobilie mit mehreren Generationen, wo jeder noch genügend Platz und Freiraum hat.
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², 3 Zimmern, Badezimmer, Gäste-WC und einer dazugehörigen Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung.
Das Dachgeschoss mit ca. 220 m² bezaubert mit einem attraktiven Grundriss und einem offenen Wohnbereich, was eine warme und einladende Atmosphäre bietet. Die Wohnung erstreckt sich über 4 Zimmer, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Küche. Die passend angefertigte Einbauküche kann mit übernommen werden. Der überdachte Balkon mit südwestlicher Ausrichtung lädt mit seinem idyllischen Ausblick zum entspannten Verweilen und Sommerabenden mit Freunden und Familie ein.
Das Highlight des Hauses ist der Wintergarten mit ca. 27 m², der ausreichend Licht und einen sensationellen Blick ins Freie garantiert. Die Rahmen wurden aus Holz gefertigt, welches sowohl auf optischer als auch auf handwerklicher Ebene viel verspricht.
Zwei Garagen mit überdachten Stellplätzen sind gut durchdacht in die Immobilie eingefasst.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für die ganzen Bewohner.
Der umliegende Garten ist gepflegt, eingezäunt und rundet das stilvolle Objekt ideal ab.
Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Holz
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Krüppelwalmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Photovoltaik
- Solar

Das Objekt wird über die Ölheizung und die Solaranlage versorgt. Ebenfalls ist das Objekt seit 2012 an das Fernwärmenetz angeschlossen. In der Wohneinheit im Dachgeschoss verspricht der Kaminofen nicht nur gemütliche Wärme, sondern auch eine Unterstützung bei der Beheizung, was mit dem verbundenen Pufferspeicher im Keller die Ausstattung sehr aufwertet.
Eine Photovoltaikanlage mit entsprechendem Speicher ist 2023 eingebaut worden und bietet den Bewohnern eine qualitativ hochwertige Versorgung. Umfangreiche Erneuerungen wurden ebenfalls 2023 an der Elektrik vorgenommen.
Das Dachgeschoss ist noch teilweise mit Holzfenstern ausgestattet. Neue und energetisch hochwertigere Fenster sind bereits vorhanden, aber noch nicht vollständig eingebaut.
Der Energieverbrauchsausweis vom 22.02.2024 liegt vor.

Objektdaten

PLZ
32369
Ort
Rahden
Wohnfläche
357 m²
Grundstücksfläche
1500 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
188,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl, Holz
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Ausstellungsdatum
22.02.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl, Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
188,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt)

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Osnabrücker Straße 5, 32312 Lübbecke
Frau Merle Letz