Die Immobilie liegt in Porta Westfalica - im Ortsteil Hausberge am Südhang des Wesergebirges. Durch die direkte Nähe zum Ortsteil Lohfeld und seine landschaftlich reizvolle Lage bietet diese Immobilie die idealen Voraussetzungen für Natur- und Tierfreunde. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in Hausberge selbst und den umliegenden Ortschaften wie zum Beispiel Eisbergen. Eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn "A2" und die "B482" sind gegeben.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 besticht durch seine solide, massive Bauweise und eine großzügige Wohnfläche von ca. 205m². Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der große, liebevoll gestaltete Garten, der zum Entspannen und Genießen inmitten der Natur einlädt. Ob als Generationenhaus, für eine große Familie oder als Renditeobjekt – dieses Haus bietet flexible Optionen für unterschiedliche Bedürfnisse.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99m². Die Aufteilung der Räume umfasst drei Schlafzimmer, von denen eines einen direkten Zugang zum angrenzenden Wintergarten bietet – ein wunderbarer Ort, um die Ruhe und den Blick ins Grüne zu genießen. Das Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten, schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC runden das Raumangebot dieser Wohneinheit ab.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss, die derzeit für 525€ monatliche Kaltmiete vermietet ist, bietet auf ca. 83m² Wohnfläche ebenfalls eine attraktive Aufteilung. Eine kleine Küchenzeile mit anschließendem Esszimmer schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Das geräumige Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zu einem großen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Ein aktuelles Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC komplettieren diese Wohneinheit. Separat zu dieser Wohnung gibt es zusätzlich im Dachgeschoss noch ein weiteres Zimmer mit kleinem Abstellraum (mögliche Kochnische) und WC. Dieses Zimmer könnte theoretisch als Mini-Einliegerwohnung genutzt werden, allerdings fehlt es derzeit an einer Dusch- oder Kochmöglichkeit. Offiziell werden diese ca. 23,77m² Wohnfläche dem Erdgeschoss zugeordnet.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt: 2022 wurde das Dachgeschoss umfassend renoviert, inklusive Erneuerung des Badezimmers, der Fußbodenbeläge, Erker, Fenster und Türen. Ebenfalls im Jahr 2022 erhielt das Haus eine neue Haustür. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2014 modernisiert. 2012 wurde das gesamte Gebäude gestrichen und 2008 eine neue Ölheizung eingebaut.

Zum Anwesen gehören zwei Garagen sowie Stellplätze für fünf weitere Autos, sodass genügend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste vorhanden sind.

Dieses Zweifamilienhaus bietet durch die vielseitige Nutzbarkeit und die attraktiven Wohnmöglichkeiten eine interessante Option für unterschiedliche Zielgruppen. Während Selbstnutzer den großen Garten und die Wohnqualität schätzen werden, stellt die Vermietbarkeit der zweiten Wohnung ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Haus mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zu entdecken!

- Baujahr: 1965
- Zweifamilienhaus
- Fenster: Kunststoff/Isolierverglasung - verschiedene Baujahre
- Heizung: Ölheizung 2008
- Fußbodenbeläge: Parkett, Vinyl
- Renovierungen:
Haustür
Bäder
Fenster
Fußbodenbeläge
Türen
- Wohnfläche ca. 205m²
- Erdgeschoss: ca. 99m² + ca. 23,77m² ELW
- Dachgeschoss insgesamt ca. 83m²
- Zwei massive Garagen
- Garten
- Wintergarten
- Balkon
- Vollkeller mit Ausgang in den Garten

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de