Objektnummer: FIO-10517348120 | SIP-ID: 000497

STILVOLLES WOHNEN: 4,5 Zimmer-ETW | mit BALKON + TG-STELLPLATZ | WIT-ANNEN

AUSSENANSICHT - Etagenwohnung in 58453 Witten mit 104m² kaufen
AUSSENANSICHT - Etagenwohnung in 58453 Witten mit 104m² kaufen
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RAUM 1 v. 3, erste Perspektive - Etagenwohnung in 58453 Witten mit 104m² kaufen
RAUM 2 v. 3, erste Perspektive - Etagenwohnung in 58453 Witten mit 104m² kaufen

Kaufpreis

249.000 €

Wohnfläche

104,0 m²

Zimmer

4,5


Herr Jörg Tönnies
Sparkasse Witten
Herr Jörg Tönnies
Sparkasse Witten

Preise und Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Hausgeld
175 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung liegt in Witten-Annen, an die dortige Versorgungs- und Verkehrsinfrastruktur, auch über die unmittelbare Umgebung hinaus, gut angebunden. Wohnwirtschaftlich genutzte Bebauung dominiert das umliegende Stadtbild. Die Adresse vermittelt Privatsphäre in zentrumsnaher Lage.

Witten-Annen empfiehlt sich mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, mit Dienstleistungen und Einzelhandel. Angebote zur Kinderbetreuung, Grund- und weiterführende Schulen, eine differenzierte medizinische Versorgung, Möglichkeiten für Sport und Freizeit mit Hallenbad und Freibad und ein ausgeprägter ÖPNV leisten einen offensichtlichen Beitrag zur Attraktivität dieses Stadtteils.

Der "Rheinische Esel", eine der prominenten Strecken für Tourenradler im Ruhrgebiet, gehört zu den Anlaufstellen in der direkten Nachbarschaft: Auf Bikes, aber auch fußläufig ist man in wenigen Minuten auf dem über Witten hinaus bekannten Radweg, der auch Läuferinnen und Läufern genügend Platz lässt.

Das Stadtteilzentrum und die Wittener City sind nicht weit entfernt. Von dort ist man nach rund 5 bis 10 Minuten an den Anschlussstellen der A43 + A44 + A45, die Witten regional und überregional vernetzen.

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58453 Witten

Objektbeschreibung

Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene Wohnung ist gut erhalten und sehr gepflegt -- auch in den Bereichen, die gewöhnlich strapaziert aussehen. Wer sich die Situation vor Ort anschaut, kann sich von den Qualitäten überzeugen.

Ein verantwortungsbewusster Umgang mit den eigenen vier Wänden hat eine überzeugende Handschrift hinterlassen. Die Abbildungen in diesem Exposé und die dazugehörigen 360°-Sequenzen reflektieren diese Wertung.

Ein geschickt implementierter, offener Koch-Wohn-Essbereich -- mit Bad, WC, Balkon und weiteren Flächen: Für entspanntes, modernes Wohnen wird Platz geboten. Das Ambiente präsentiert sich bezugsfertig. Über Sanierung muss nicht gesprochen werden. Selbstverständlich werden am Ende auch hier die ganz persönlichen Ansprüche entscheiden, inwieweit Veränderungen stattfinden. Akuten Handlungsbedarf gibt es diesbezüglich nicht. Die Gegebenheiten wirken ordentlich und organisiert. Das gilt für die gemeinschaftlich genutzten Zonen gleichermaßen.

Das Raumangebot ist zeitgemäß, ohne Zweifel: ideal für Singles und Paare, die großzügige, offen gehaltene Layouts bevorzugen, geeignet für Zweipersonenhaushalte und Familien, deren Mitglieder auf Rückzugsmöglichkeiten nicht verzichten möchten. Weitere Staumöglichkeiten gibt es in einem eigenen Kellerraum.

Hinzu kommt ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der für ein sicheres und stressfreies Parken sorgt.

Zusammenfassend bietet diese Eigentumswohnung alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Kabel Sat TV
Bauweise: Massiv
Gäste WC
DIE WOHNFLÄCHE:
+ ca. 104 qm

DIE ZIMMER:

+ ein offener Koch-/Ess-/Wohnbereich
+ ein Schlafzimmer
+ zwei weitere Räume (Kinderzimmer, Büro u.a.)

DIE OBERBÖDEN:
+ Fliesen

DIE TÜREN:

+ Holz-Blätter
+ Holz-Zargen

DIE FENSTER:

+ ISO, Doppelverglasung
+ Kunststoffrahmen
+ Rollläden

EINE OFFENE KÜCHE

EIN DUSCH- UND WANNENBAD:

+ Der Anschluss einer
+ Waschmaschine ist möglich.

EIN ZWEITES WC:
+ separat

DER BALKON:

+ ca. 11,19 m² groß
+ mit Markise
+ östlich ausgerichtet

DAZU EIN PRIVATER, NICHT EINSEHBARER
KELLERRAUM

DARÜBER HINAUS GEMEINSCHAFTLICH GENUTZTE
KELLERRÄUME

+ Waschküche
++ private Anschlüsse für Waschmaschine
++ und Kondenztrockner
+ Fahrradkeller

ZENTRALHEIZUNG

WARMWASSER-BEREITSTELLUNG
+ über das Heizungssystem

TIEFGARAGENSTELLPLATZ

Objektdaten

PLZ
58453
Ort
Witten
Etage
2
Wohnfläche
104,04 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
sofort
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
164,30 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Ausstellungsdatum
15.07.2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
164,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

BEZUGSFREI
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Witten

Ruhrstr. 45, 58452 Witten
Herr Jörg Tönnies