Objektnummer: FIO-10517348100 | SIP-ID: 09912

Bezugsfreie Wohnung im Dachgeschoss nahe Theodor-Heuss-Platz

Wohn- und Essbereich - Dachgeschosswohnung in 14052 Berlin mit 122m² kaufen
Wohnbereich mit Terrassenzugang - Dachgeschosswohnung in 14052 Berlin mit 122m² kaufen
Küche - Dachgeschosswohnung in 14052 Berlin mit 122m² kaufen
Kinderzimmer - Dachgeschosswohnung in 14052 Berlin mit 122m² kaufen
Badezimmer - Dachgeschosswohnung in 14052 Berlin mit 122m² kaufen

Kaufpreis

799.000 €

Wohnfläche

122,9 m²

Zimmer

3


Frau Julia Kragiel
Frau Julia Kragiel
BSK Immobilien GmbH
Frau Julia Kragiel
Frau Julia Kragiel
BSK Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
799.000 €
Hausgeld
510 €
Kaufpreis pro m²
6.503,87 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Westend ist eine der beliebtesten und besten Wohnlagen Berlins und gehört zum Bezirk Charlottenburg. Die unmittelbare Nähe zur westlichen Innenstadt mit dem Messegelände am ICC und Kurfürstendamm, dazu die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten vom Grunewald und die Havelseen, tragen zur außergewöhnlichen Attraktivität dieser Lage bei. Genießen Sie die Nähe der beliebten Einkaufsstraße zwischen dem Theodor-Heuss-Platz und dem Steubenplatz in der Reichsstraße.

In fußläufiger Entfernung befindet sich der U-Bahnhof Neu-Westend. Des Weiteren besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr über die nahegelegenen Bushaltestellen an der Heerstraße mit direkter Verbindung in die City West.

Innerhalb von ca. 1,5 km sind mehrere Kliniken, Schulen und Kindertagesstätten.

Das Gelände des Berliner Olympiastadions befindet sich ca. 1,5 km westlich.

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14052 Berlin

Objektbeschreibung

Optimal in Charlottenburg-Westend gelegen, bietet Ihnen dieses ca. im Jahr 1923 erbaute Gebäude die perfekte Kombination aus guter Anbindung und ruhiger Lage. Das Dachgeschoss, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. im Jahr 2000 ausgebaut und besticht somit mit einem neuwertigen Zustand und einem modernen Look.

Die ca. 122,85 m² der Wohnung erstrecken sich über drei Räume und zwei Terrassen. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird. Im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Möbliert: Teilmöbliert
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Die in den Raum eingepasste Einbauküche entspricht den gängigen Standards. So können Sie ohne Verzögerung sofort Freunde und Familie bewirten. Stauraum wird bei diesem Objekt groß geschrieben. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, welcher praktische Stau- sowie Lagermöglichkeiten bietet. Zusätzlich gibt es neben einer Abstellkammer auch angrenzend zum Schlafzimmer einen Ankleidebereich.

Im exklusiv ausgestatteten Badezimmer der Wohnung befindet sich sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, welche zum Entspannen einlädt. Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie entspannte Abende zu verbringen, bieten Ihnen die beiden Terrassen ausreichend Raum. So steht fröhlichen Grillabenden aber auch dem Genuss von Ruhe und Natur nichts mehr im Wege.

Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Der wunderschöne und zugleich hochwertige Parkettboden der Wohnung trägt ungemein zur gemütlichen Wohnatmosphäre bei.


In der Wohnung ist eine Klimaanlage installiert, sodass auch an warmen Sommertagen für eine angenehme Innenraumtemperatur gesorgt ist.

Das Wohngeld beläuft sich ab dem 01.01.2024 laut Wirtschaftsplan 2024 auf 510,- Euro im Monat.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und voraussichtlich zum September 2024 bezugsfrei. Zur Wohnung werden zwei Autostellplätze gemietet, welche nach Absprache mit der Verwaltung übernommen werden können.

Objektdaten

PLZ
14052
Ort
Berlin
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
122,85 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1923
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
146,91 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1923
Ausstellungsdatum
21.11.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
146,91 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Fasanenstr. 7-8, 10623 Berlin
Frau Julia Kragiel
Frau Julia Kragiel